石家庄天山海世界水上乐园扩建项目商业主题定位(96页).pdf
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石家庄天山海世界水上乐园扩建项目商业主题定位(96页).pdf
1、1 天山海世界扩建项目商业主题定位天山海世界扩建项目商业主题定位 特为河北天山集团制作特为河北天山集团制作 2 目录目录 项目定位项目定位 3 3 7 项目地块调研项目地块调研 3 3 2 零售商业市场调研零售商业市场调研 3 3 3 可比案例参考可比案例参考 3 3 5 竞争分析竞争分析 3 3 4 消费者调研消费者调研 3 3 6 宏观市场研究宏观市场研究 3 3 1 初步财务分析初步财务分析 3 3 8 3 ?石家庄为河北省省会，是河北省政治、经济、文化中心。 ?总面积1.58万平方公里，常住人口944.5万。 ?其中市区面积455.8平方公里，人口260万。(2008年) ?石家庄距北
2、京287公里，现辖6区17县（市）。 ?长安区、新华区、桥西区、桥东区及裕华区是市区内5个行政区。 ?正在全力打造“中国药都”、“全国纺织基地”、“华北重要商 埠”、“北方特色农业区”。 ?2012年，石市与周边省际城市一小时交通圈建成。 宏观市场研究 - 社会与人口宏观市场研究 - 社会与人口 一小时交通圈一小时交通圈 4 宏观市场研究 - 宏观经济宏观市场研究 - 宏观经济 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 20012002200320042005200620072008 亿元 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% GDP GD
3、P增长率 0 200 400 600 800 1000 1200 20012002200320042005200620072008 亿元 社会消费品零售总额 42001-2008年GDP保持年均15%的速 度增长；2008年GDP增至2838.4万亿 元,同比增长11%，增速高于全国平均 水平。 42008年三大产业比重：1：2：3为 11%：50%：39%。 4房地产投资占固定资产投资的16%， 低于全国平均水平。 4自2001年以来社会消费品零售总额年 均增长率达15%。 4 2008年社会消费品零售总额实现 1005亿元，同比增长22.4%。其中，住 宿餐饮业稳居各行业增幅榜首。 4人民生活水平进一步提高，2001- 2008年，人均可支配收入增长一倍。 42008年人均可支配收入与支出分别为 15,062元及9,953元，同比增长15%与 8%。 42004-2007年，房地产业发
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