1、 江 桥 万 达 广 场 2010 年营销方案报告 2010.1. Part1 09 年市场回顾及 10 年市场预测 . 4 第一篇、09 年市场回顾 . 4 一、市场综述 . 4 二、09 年 1-11 月成交地块分析 . 7 第二篇、10 年上海市场预测 . 8 一、近期政策轨迹 . 8 二、10 年上海楼市走势预测 . 9 第三篇、嘉定及江桥区域篇 . 11 一、09 年区域市场总结 . 11 二、江桥板块 09 市场状况 . 12 三、典型项目分析 . 14 四、未来竞争关系分析 . 16 五、未来土地供应 . 17 Part2 2009 年营销工作总结 . 18 第一篇、销售部分 .
2、 18 一、销售状况总结 . 19 二、来访客户总结 . 19 三、现场接待客户情况（主要为住宅客户） . 19 第二篇、09 年推广回顾 . 21 一、活动为大节点 . 21 三、现场包装部分 . 23 四、巡展 . 27 五、分卖场包装 . 28 六、媒体类 . 29 第三篇、营销费用使用状况 . 31 Part3 2010 营销策划方案 . 32 第一篇 10 年销售计划 . 33 一、上海江桥项目 10 年年度销售指标： . 33 二、销售计划及合同计划 . 33 三、回款计划 . 33 四、入伙计划 . 33 第二篇、推广策略 . 34 第三篇、分产品包装策略 . 36 一、住宅产品
3、 . 36 二、商铺： . 38 三、Soho 办公 . 39 第四篇、推广主题、纲要及年度计划 . 40 一、项目主调确定： . 40 二、主要推广阶段及主题 . 41 三、10 年营销推广总纲 . 42 PART1 09 年市场回顾及 10 年市场预测 第一篇、09 年市场回顾 一、市场综述一、市场综述 上海上海 20092009 年商品房供求走势图年商品房供求走势图 2009 年度上海市商品房走势呈现出供不应求、价格大幅上扬的走势。宽松的货币政策 极大的刺激了买房者的消费信心。而在大环境不佳的形势下，投资房地产也成为一直资产 保值增值的手段。年度 11 个自然月中有 9 个月当月成交大于当月供应。 1、供求关系 2009 年度上海市商品房走势呈现出供不应求走势。宽松的货币政策极大的刺激了买房 者的消费信心。而在大环境不佳的形势下，投资房地产也成为一直资产保值增值的手段。 自住和投资两
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