1、 目 录 目 录 1 项目开发背景分析项目开发背景分析 .1 2 房地产市场概况和竞争项目调查房地产市场概况和竞争项目调查.11 3 地块分析地块分析 .46 4 案例分析案例分析 .54 5 项目定位与开发建议项目定位与开发建议 .69 6 项目财务分析项目财务分析 .89 附件 附件 一、项目开发背景分析 戴德梁行版权所有 1 2005-8-15 1 项目开发背景分 析 1 项目开发背景分 析 针对本项目性质， 对呼和浩特市社会经济发展背景、 城市 发展背景， 重点对房地产市场背景展开深入调查研究， 以 了解项目开发的大环境， 探讨项目可能的发展方向， 为下 一步项目定位及设计提供详实的市
2、场依据。 1.1 呼市城市背景 1.1 呼市城市背景 呼和浩特市是中国北方重要的沿边城市， 是北京向西部地 区辐射的第一个省会城市， 肩负着华北与西部联系“承东 启西”桥头堡的区位作用。呼和浩特市辖四区四县一旗, 即新城区、回民区、玉泉区、赛罕区、托克托县、清水河 县、 武川县、 和林格尔县及土默特左旗。 全市总面积 17224 平方公里, 其中市区面积 2054 平方公里。2004 年常住人 口 254 万人。 近年来， 全市市政基础设施和公用设施建设 步伐不断加快， 旧城区逐步改造， 新市区开发建设进展顺 利。 呼市有四大开发区： 金川开发区 （西部） 、 金桥开发区 （南 部） 、如意开
3、发区（东部）和托县开发区（托县） ，其中金 川和如意开发区于 2000 年 7 月经国务院批准为国家级经 济技术开发区。呼市目前以能源、乳业为依托，经济增长 性较好。 呼市的资源、 地缘优势和经济发展前景吸引很多 外地企业进入呼市，拉动城市发展。 1.2 呼市社会经济 概况 1.2 呼市社会经济 概况 将主要从宏观经济、 居民生活水平及房地产市场等方面提 取和房地产发展紧密相关的宏观数据， 讨论呼市目前的经 济形势和未来的发展潜力、以及对房地产行业的影响。 1.2.1 国内生产总 值、 人均国内生产总 值及各自增长情况 1.2.1 国内生产总 值、 人均国内生产总 值及各自增长情况 通过对国内生产总值和人均国内生产总值的研究， 判断呼 市经济发展水平和未来发展趋势。 一、项目开发背景分析 戴德梁行版权所有 2 2005-8-15 1.2.1.1 国内生产 总值 1.2.1.1 国内生产 总
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