房地产开发2014年一二级联动开发模式抉择（44页）.pdf
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房地产开发2014年一二级联动开发模式抉择（44页）.pdf
1、内部资料 严禁外传 1 内部资料 严禁外传 成就共享下的一二级联动 开发模式抉择 王叔恒 内部资料 严禁外传 2 一二级联动开发模式的回顾 1 一二级联动开发模式的抉择 3 一二级联动开发模式面临的问题 2 目录 如何做好一二级联动开发 4 内部资料 严禁外传 内部资料 严禁外传 3 第一部分 一二级联动开发模式的回顾 内部资料 严禁外传 内部资料 严禁外传 4 1、一二级联动开发模式简介 何为一二级联动开发？ 推出土地市场公开出让 房地产公司参 与竞买并获取 土地 回收投资成本 合理分成收益 政府负责：土地报批、 征地、拆迁、安置、 补偿、完善市政配套 企业负责：筹措资金、 基础设施建设 完
2、成三通 一平、五 通一平或 七通一平 后达到挂 牌条件 房地产企业 政府 还返投资款 支付投资款 内部资料 严禁外传 内部资料 严禁外传 5 1、一二级联动开发模式简介 一二级联动开发模式出现的背景？ 政 府 企 业 城镇化需要 刺激经济 政绩 引入品牌开发商 寻找投资机会 大项目土地储备 确保后期供应分摊前期投入 土地成本可控 资金不足 指标有限 生地转熟地投入后存在 没有买家的风险 项目开发条件不成熟 竞争激烈、土地成本高 无法确定低价获取土地 需求 困难 内部资料 严禁外传 内部资料 严禁外传 6 2、碧桂园历史上一二级联动开发回顾 2005年4月30日 广东韶关市腊石坝项目 2005年
3、4月11日 广东省韶关市西联项目 2005年以前（含2005年） 项目个数：5 分布省份：广东省 2005年2月5日 广东省台山市项目 2001年12月30日 广东省清远假日半岛项目 2001年12月31日 广东省花都假日半岛项目 内部资料 严禁外传 内部资料 严禁外传 7 2、碧桂园历史上一二级联动开发回顾 2006年2月20日 广东省恩平市项目 2006年12月25日 辽宁省沈阳市道义项目 2006年9月30日 江苏省泰州市项目 2006年9月19日 内蒙古满州里市项目 2006年6月5日 湖南省张家界市项目 2006年12月25日 辽宁省沈阳市花山项目 2006年 项目个数：6 分布省份：广东省 湖南省 江苏省 辽宁省 内蒙古 内部资料 严禁外传 内部资料 严禁外传 8 2、碧桂园历史上一二级联动开发回顾 2007年7月1日 广东省四会市项目 2007年1月15日 广东省乐昌市项目
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