都市综合体地产价值体系与开发模式（44页）.pdf
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都市综合体地产价值体系与开发模式（44页）.pdf
1、3 Part 1： 都市综合体的价值体系和开发模式。都市综合体的价值体系和开发模式。 4 在北京、上海、香港等经济发达城市都 有大规模的综合建筑体： n规模大规模大 n标志性标志性 n核心性核心性 n综合性综合性 “城市发展的重要载体 城市标志性建筑综合体”城市标志性建筑综合体” 5 世联观点世联观点1： 综合体的价值基础是城市所赋予的区位和产业资源。综合体的价值基础是城市所赋予的区位和产业资源。 6 城市综合体的出现是城市形态发展到城市综合体的出现是城市形态发展到 一定程度的必然产物一定程度的必然产物 当经济进入快速发展阶段、人口和产业 聚集度迅速提高、城市中心土地愈加稀 缺时，城市综合体便
2、应运而生了。 重点关注重点关注： 城市未来规划以及城市功能布局演变 城市发展趋势研究 项目或项所在区域在城市中的地位、发展前景与城 市其他功能区的关系 类似城市项目成功发展案例研究以及经验借鉴 重点关注重点关注： 城市未来规划以及城市功能布局演变 城市发展趋势研究 项目或项所在区域在城市中的地位、发展前景与城 市其他功能区的关系 类似城市项目成功发展案例研究以及经验借鉴 城市综合体能够提升区域乃至城市价值，创造新的 增值点带动周边土地升值、带来高素质就业人 口，带动高端消费、推动区域及城市的现代化和国 际化，所以综合体的发展模式的确定应该从寻找城 市（功能）层面的机会入手。 CBDCBD 金融
3、服务、商务交流等功 能向城市核心聚集 8 综合体中的商业、办公等收益性物业的发展综合体中的商业、办公等收益性物业的发展 与经济发展水平和产业结构密不可分与经济发展水平和产业结构密不可分 一个城市的写字楼物业的需求总量、需 求特征及区位分布与该城市的经济增长 速度、 产业结构和交通状况息息相关。 写字楼的需求有赖于城市产业结构的变 化，包括第三产业的蓬勃发展、以及第 二产业中内部服务功能的剥离与升级。 北京 上海 广州 资料来源：文献检索 十亿人民币 501001502002500 1000 2000 3000 4000 5000 6000 办公办公面积面积需需求求与与第三第三产业产业GDP关系关系 第第一一阶段阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段 以满足日常生活的 传统商贸、服务业 为主导 以餐饮、休闲娱乐、 旅游、文化教育等 为主导 以贸易、信息、咨 询、法律、广告公 关、金融保
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