青岛滨水新区旅游开发项目可行性研究提报(95页）.pdf
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青岛滨水新区旅游开发项目可行性研究提报(95页）.pdf
1、Page 1 谨呈：方兴地产（中国）有限公司谨呈：方兴地产（中国）有限公司 2010年04月 青岛滨水新区项目可行性研究提报青岛滨水新区项目可行性研究提报 Page 2 宏观环境及地块研究 宏观环境及地块研究 宏宏观环境及地块研究观环境及地块研究 项目初步认知项目初步认知 项目初步认知项目初步认知 项项目可行性初步研究目可行性初步研究 项项目可行性初步研究目可行性初步研究 案案例研究例研究 案案例研究例研究 滨滨水新城开发物业市场研究水新城开发物业市场研究 滨滨水新城开发物业市场研究水新城开发物业市场研究 研究内容研究内容研究目的研究目的 确定我行研究思考点和本项目概念关键词 通过案例借鉴在区
2、域不成熟的阶段开始启动， 进而成功的项目可行性经验。 研究项目的内外部环境，以期获得项目成功开发 的启示 初步判断各物业市场的空间 初步判定项目可行性 Page 3 本项目初步认识本项目初步认识 本项目策划研究范围 中岛 南岛 团岛 中岛 南岛 团岛 滨水开发 新城开发 我行研究的思考点 本项目主题概念关键词 ?青岛目前住宅、商业、写字楼和酒店 物业的市场表现如何？本项目未来发 展空间有多大？ ?如何发挥本项目的滨水开发和新城开 发优势，打造项目特色，以区别青岛 类似滨水区域，提高项目竞争力？ ?如何定位本项目的功能组合，判定本 项目开发可行性？ Page 4 宏观环境及地块研究 宏观环境及地
3、块研究 宏宏观环境及地块研究观环境及地块研究 项目初步认知项目初步认知 项目初步认知项目初步认知 项项目可行性初步研究目可行性初步研究 项项目可行性初步研究目可行性初步研究 案例研究案例研究 案例研究案例研究 滨滨水新城开发物业市场研究水新城开发物业市场研究 滨滨水新城开发物业市场研究水新城开发物业市场研究 Page 5 案例说明案例说明 本行通过对国内外新城开发和滨水开发两种方向的研究国内外新城开发和滨水开发两种方向的研究，来分析本项目最适合的核心驱动力和发展方式。 案例研究案例研究案例研究案例研究得出结论得出结论得出结论得出结论 ?新城开发 ?滨水开发 在众多驱动力模式中，本项目较适合打造产产 业与居住相结合的驱动方式业与居住相结合的驱动方式，有利于发展商 务区。 通过对国外著名滨水开发案例的研究，得出 本项目较适合发展以旅游、居住、商务功能旅游、居住、商务功能 驱动方式驱动方式。 通
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