大连国际邮轮中心项目总体概念及项目定位报告（205页）.pdf
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大连国际邮轮中心项目总体概念及项目定位报告（205页）.pdf
1、上海高力物业顾问有限公司 商铺代理及咨询部 2010年9月 大连国际邮轮中心项目大连国际邮轮中心项目 总体概念定位及一期项目定位总体概念定位及一期项目定位 报告报告终稿终稿 敬呈：敬呈：大连港投资发展有限公司大连港投资发展有限公司 2 项目商业定位研究总体思路项目商业定位研究总体思路 项目启动和前期准备项目启动和前期准备 行业细分市场分析行业细分市场分析 消费者访谈消费者访谈厂商访谈厂商访谈 市场竞争分析市场竞争分析 大连商大连商 业市业市 场概览场概览 餐饮娱餐饮娱 乐业发乐业发 展展 目标客群目标客群市场定位市场定位 硬件配置硬件配置 供应供应 分析分析 需求需求 分析分析 定位定位 研究
2、研究 宏观分析宏观分析 中观中观 分析分析微观微观 分析分析 项目基地分析项目基地分析 开发节点开发节点 经营经营 开发开发 策略策略 主题概念主题概念 项目初步定位评估项目初步定位评估 定位定位 分析分析 产品优化设计产品优化设计 产品组合产品组合 区域商业网点规划区域商业网点规划 项目所在行政区域规划项目所在行政区域规划 开发模式开发模式租售模式租售模式财务分析财务分析 大连市宏观经济概况大连市宏观经济概况 八、财务分析八、财务分析 3 一、宏观背景研究宏观背景研究 二、大连商业市场研究二、大连商业市场研究 四、项目特征分析四、项目特征分析 三、消费者研究三、消费者研究 五、可比案例分析五
3、、可比案例分析 报告提纲报告提纲 六、总体概念规划及一期商业定位六、总体概念规划及一期商业定位 七、风险对策及发展策略建议七、风险对策及发展策略建议 4 宏观背景研究宏观背景研究 大连城市概况大连城市概况 大连宏观经济指标 城市未来发展规划 5 大连 经历了近30年的改革开放，中国大陆东 部沿海已经形成了以三个城市群为核心 的经济圈，即长江三角洲经济圈长江三角洲经济圈、珠江珠江 三角洲经济圈和环渤海经济圈三角洲经济圈和环渤海经济圈。 环渤海经济圈占据中国国土面积的12% 和20%的总人口。预计2010年环渤海地 区占全国GDP的比重达到30%30%，经济总量 将达8.78.7万亿元万亿元 大连位于环渤海湾经济圈内，是环渤海大连位于环渤海湾经济圈内，是环渤海 经济圈的中心城市，其经济的发展与沈经济圈的中心城市，其经济的发展与沈 阳、天津等城市之间互相促进、互相影阳、天津等城市之间互相促进、互
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