大综艺地产广东大亚湾售楼中心项目产品定位报告(82页).pdf
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大综艺地产广东大亚湾售楼中心项目产品定位报告(82页).pdf
1、谨呈：谨呈： 大综艺地产大综艺地产 产品定位篇 事业二部 2007.7.6 关于产品类定位前的几点思考！关于产品类定位前的几点思考！ 思考思考1:大亚湾项目如何站位？大亚湾项目如何站位？ 珠三角级 珠三角级 中国级上 中国级上 东南亚级 东南亚级 全国级 全国级 东南亚级 东南亚级 世界级 世界级 基本立足点项目憧憬点基本立足点项目憧憬点 思考思考2:大亚湾项目应承载的使命！大亚湾项目应承载的使命！ 品牌使命感品牌使命感 项目使命感项目使命感新一代海居高端住宅典范新一代海居高端住宅典范 实现企业高端性发展模式实现企业高端性发展模式 利润使命感利润使命感创造项目价值的利润最大创造项目价值的利润最
2、大 思考思考3:大亚湾项目的核心价值点！大亚湾项目的核心价值点！ 生态海生态海可利用元素 可营造元素 可利用元素 可营造元素产品类产品类 中国海 世界湾 高端海居典范 中国海 世界湾 高端海居典范 可实现元素可实现元素 海森活海森活新海居生活模式新海居生活模式 思考思考4:大综艺项目参考点！大综艺项目参考点！ 深圳万科17英里 东莞万科松山湖 代表了目前深圳海居高端住宅的榜样 代表目前东莞最具品质和形象居住区 大亚湾 珠江东岸项目 代表目前惠州最具资源占有的地产区 深圳万科17英里 东莞万科松山湖 代表了目前深圳海居高端住宅的榜样 代表目前东莞最具品质和形象居住区 大亚湾 珠江东岸项目 代表目
3、前惠州最具资源占有的地产区 深圳 惠州 东莞 颠覆传统，不走寻常路！颠覆传统，不走寻常路！ 大综艺大亚湾产品定位篇！大综艺大亚湾产品定位篇！ 已成交项目 户型统计 已成交项目 户型统计 潜在竞争项目户 型统计产品特征 潜在竞争项目户 型统计产品特征 户型面积和基本 比例 户型面积和基本 比例 本案参考户型 需求特征 本案参考户型 需求特征 本案规避竞争面 积 本案规避竞争面 积 户型面积和基本 比例 户型面积和基本 比例 本案户型 面积比例 本案户型 面积比例 已成交项目 客户特征 已成交项目 客户特征 已成交项目 产品特征参考 已成交项目 产品特征参考 类比分析本案客户 特征 类比分析本案客户 特征 本案客户细分比例和户 型需求 本案客户细分比例和户 型需求 本案产品面积和比例本案产品面积和比例 第一种:市场比较法 第二种:客户比较法 第一种:市场比较法 第二种:客户比较法 定位逻辑！定
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