方兴地产房地产开发业务链培训交流报告（73页）.pdf
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方兴地产房地产开发业务链培训交流报告（73页）.pdf
1、方兴地产房地产开发业务链培训交流方兴地产房地产开发业务链培训交流 方兴地产（中国）有限公司 二OO八年四月 方兴地产（中国）有限公司 二OO八年四月 第 1 页 目录目录 A. 地产业务开发链综述 B. 项目公司组织结构 C. 项目开发管理流程 A. 地产业务开发链综述 B. 项目公司组织结构 C. 项目开发管理流程 第 2 页 管控模式框架业务流程管理-关键价值链管控管控模式框架业务流程管理-关键价值链管控 第 3 页 关键价值链管控型关键价值链管控型 1 第 4 页 价值链管理的核心思想是平衡现状能力与价值链中的各阶段价值有针对性进行 管控 价值链管理的核心思想是平衡现状能力与价值链中的各
2、阶段价值有针对性进行 管控 利润贡献和风险从前端向后端逐级递减利润贡献和风险从前端向后端逐级递减 产品实现过程产品实现过程 项目策划项目策划建筑设计建筑设计采购管理采购管理工程管理工程管理 销售管理销售管理售后服务售后服务物业管理物业管理土地获取土地获取投资策划投资策划 关注指标关注指标ACR 关注指标关注指标 Q C T 关注指标关注指标Q T 强管控段：风险和收益强管控段：风险和收益 价值 链关 键点 中管控段：基于能力平衡 价值 链关 键点 中管控段：基于能力平衡弱管控段：基于能力平衡弱管控段：基于能力平衡 决策段 技术支持段监控段 支持服务段 决策段 技术支持段监控段 支持服务段 管控
3、 深度 集团 定位 管控 深度 集团 定位 第 5 页 工程施工项目成本管理涉及项目实施的全过程工程施工项目成本管理涉及项目实施的全过程 新项目发展新项目发展新项目发展新项目发展规划设计规划设计规划设计规划设计扩初设计扩初设计扩初设计扩初设计施工图设计施工图设计 施工图设计施工图设计 施工组织与施工组织与施工组织与施工组织与 材料采购材料采购材料采购材料采购 竣工结算竣工结算竣工结算竣工结算 成本估算成本估算成本估算成本估算目标成本测算一目标成本测算一目标成本测算一目标成本测算一目标成本测算二目标成本测算二目标成本测算二目标成本测算二目标成本目标成本目标成本目标成本动态成本动态成本动态成本动态成本结算成本分析结算成本分析结算成本分析 项目 阶段 成本 管理 结算成本分析 项目 阶段 成本 管理 目标成本形成目标成本形成 动态成本控制 控制要点： 动态成本控制 控制要点：稳健性、合理确定估
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