1、1 8 6 1 8 7 我们先来看看选址的问题。项目选址的重要性对于购物中心的开发要比住宅大得多。在西 方国家，业界公认，一个购物中心要成功，最重要的就是位置。 正确的选址意味着80%的成功 正如某选址大师所言：“一个商业项目的成功与否,在选定了地点的那一刻就已经注定,地点 选得好,该项目就成功了80%，反之,我们只有20%把握。” 位置是购物中心经济命脉的重要因素 购物中心选址是否合理直接影响到购物中心经济效益。开发商开发购物中心时选择合理位 置，就意味着其享有优越的“地利”优势。在同行业购物中心之间，如果规模相当，商品构 成、经营服务水平基本相同的情况下，必然享有更好的经济效益。所以，购物
2、中心在分析经济 效益过程中，选址是决定其成功与否的重要命脉线，它将直接影响到购物中心的生死存亡。 选址要贯彻便利顾客的原则 购物中心地址的选择要贯彻便利顾客的原则，从节省顾客的购买时间、节省市内交通费用 的角度出发，以最大限度满足顾客的需 要，否则失去顾客的信赖、支持，购物 中心也就失去了生存的基础。所以说， 合理选择场址是满足绝大多数顾客的需 求特点和购买习惯，力求为顾客提供广 泛选择的机会，使其购买到最满意的商 品，获得最大程度的满足，实现最佳的 社会效益的基本前提。 项目选址步骤一： 选址对购物中心的影响 确定项目所在地址 块模 1 8 8 初步分析拟选择地区的市场条件 投资商首先需要对
3、项目拟选择地区的市场条件进行初步分析判断。该判断可以称之为初判 断：不进行针对项目微观角度的分析，仅从所在地区的市场状况及发展潜力入手判断在该城市或 地区发展相应商业房地产项目的可行性。 在项目区域调查分析时要注重地段的商业价值，对拟建购物中心城市的商业价值和商业机 会进行详尽周全的分析。 【拟建区域商业价值及商业机会分析】 调查消费人口、消费群体、消费模式、购买力、消费偏好的现状和发展状况 调查目标地块的所处商圈（商圈比单个商业建筑的影响更大） 调查竞争者分布、经营状况、租金状况现状和发展趋势 调查目标城市近、远期城市规划和商业规划 调查目标地块的商业价值和机会点 调查商铺置业者投资购买力、投资心理 项目选址步骤二：确定项目地块 适当的用地和合适的位置是购物中心开发的先决条件，这关系到未来商业经营的成败。不 能想象一个购物中心所在地区没有必需的交通设施以及必要的停车场，它将如何面对市场需
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