德汇火车头儿童梦工厂儿童主题商场项目市场定位报告(73页）.pdf
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德汇火车头儿童梦工厂儿童主题商场项目市场定位报告(73页）.pdf
1、德汇火车头儿童梦工场项目商业市场定位报告德汇火车头儿童梦工场项目商业市场定位报告 终稿终稿 谨呈：德汇集团谨呈：德汇集团 目录 2 1、项目基地分析 2、商业定位 3、写字楼定位 4、商住公寓定位 5、酒店定位 6、停车位配比 项目西侧和北侧展示性较好 3 项目东侧与相邻建筑排布过于密集， 能见度、展示性较差； 项目西侧虽然有妖魔山，好在有外环 路联通南北，从高架上可以看到项目 全景，是最佳的展示面和广告位； 项目南侧尚待开发，人流量较少，加 之路网布局不清晰，虽能见度较高， 展示性不强； 项目北侧是33层高层住宅（和枫雅居） 和银星大酒店，从北向南阻挡了本项 目的商业展示效果，但奇台路上过往
2、 的车流量密集有一定展示效果； 项目 北 西 南 东 西 北 南 东 优 能见度及展示性 项目四至专业市场、老式住宅、在建道路 4 项目地块 3 2 4 1 4 项目西侧是妖魔山，山体面积较大，阻碍了项目西侧的城市发展轨迹。 项目周边专业市场，主营童装、厨具、眼镜等。 项目周边住宅均为老式住宅，房龄在15-20年左右，外观形象较差。 项目西侧、南侧在修路，项目周边堵车现象较严重。 1 2 3 1 2 4 项目周边道路多为支路，东侧、北侧为单行线 5 序号 道路名称 道路等级 车道数 1 西外环路 快速路 双向四车道 2 长江路 主干路 双向八车道（含BRT） 3 奇台路 次干路 单向三车道 4
3、 伊宁路 支路 单向三车道/双向两车道 5 伊宁路北一巷 支路 双向两车道 6 伊宁路北二巷 支路 双向两车道 7 伊宁路北三巷 支路 双向两车道 8 伊宁路南二巷 支路 双向两车道 快速路 支路 快速路 次干路 西外环路辅路与奇台路连接，增加本项目车辆 到达便捷度 6 西外环与奇台路相交处为分离式立交，西外环 主路为高架桥，西外环辅路与奇台路在桥下形 成平面T 型交叉，奇台路为单行道，交叉口流 向较简单。 老西外环主路将通过西外环路辅路与本项目联 通。 目前项目地块西侧沿现状西外环东侧辅路正 在修建新西外环高架路，该高架路在本项目 周边无出入口，仅承担现有西外环分流过境 交通的作用。 项目现状楼有三栋专业市场 7 现状楼 项目中已有三栋现状楼，都是做专业市 场，总建筑面积67,038平方米。 项目地块 目录 8 1、项目基地分析 2、商业定位 3、写字楼定位 4、商住公寓定位 5、酒店定
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