安阳彰德府文化商业步行街整体定位及发展战略（207页）.pdf
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安阳彰德府文化商业步行街整体定位及发展战略（207页）.pdf
1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 超越集团彰德府文化商业步行 街项目整体 超越集团彰德府文化商业步行 街项目整体定位与发展战略定位与发展战略定位与发展战略定位与发展战略 本报告是严格保密的。 2 本报告的技术思路本报告的技术思路 项目开发背景项目开发背景 项目开发背景项目开发背景 客户目标和问题客户目标和问题 客户目标和问题客户目标和问题 界定核 心问题 界定核 心问题 界定核 心问题 界定核 心问题 市场潜力研判市场潜力研判 市场潜力研判市场潜力研判 区域与项目研判区域与项目研判 区域与项目研判区域与项目研判 项目市场定位项目市场定位 项目市场定位项目市场定位 规划布局研究规划布局研
2、究 规划布局研究规划布局研究 开发策略建议开发策略建议 开发策略建议开发策略建议 商业与古建筑结合研究商业与古建筑结合研究 商业与古建筑结合研究商业与古建筑结合研究 商业与文化结合研究商业与文化结合研究 商业与文化结合研究商业与文化结合研究 战略论证 策略论证 问题界定 本报告是严格保密的。 3 项目位于城市中心区，在项目位于城市中心区，在“12里又里又18步步”的古城内， 为最大规模的旧城改造项目，核心商圈的边缘 的古城内， 为最大规模的旧城改造项目，核心商圈的边缘 项目基本资料项目基本资料 占地面积占地面积：总占地为101 亩，其中广场44亩，商业 开发 商业 开发57亩亩 总建筑面积总建
3、筑面积：拟规划10余 万 土地性质土地性质：商业性质和公 共绿地 项目背景项目背景 市政府市政府 安阳站安阳站 殷墟保护区殷墟保护区 袁林 传统核 心商圈 袁林 传统核 心商圈 1.8kM 1kM 1.8kM 1kM 2kM2kM2.5kM2.5kM 解放大道解放大道 彰 德 路彰 德 路 东 风 路东 风 路 本报告是严格保密的。 4 地块现为净地开发，内部有两条规划市政路，南北紧邻 城市主干道，临街面长达 地块现为净地开发，内部有两条规划市政路，南北紧邻 城市主干道，临街面长达740米，通达性良好米，通达性良好 文峰大道是安阳城市的主 干道，贯穿城市东西，是 城市东西向主要干道。 文峰大道在核心商圈分为 南北两条支线，为逆时针 单行线 逆时针 单行线。 项目东侧为规划中的广场项目， 目前还是一片荒地 项目东侧为规划中的广场项目， 目前还是一片荒地 规划中市政广场规划中市政广场 项目西侧
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