成都天府江南住宅小区营销思路报告（51页）.pdf
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成都天府江南住宅小区营销思路报告（51页）.pdf
1、谨呈：成都天之海实业有限公司 汇合天恒天府江南项目组 2011年元月 报告目录： 第1 篇：市场扫描 第2 篇：项目概况 第3 篇：营销思路 第4 篇：目标设定 第5 篇：执行细案 第6 篇：形象建议 时时隔隔3434个月后，个月后， 1212月月2626日，金融机构日，金融机构存贷款基准利率存贷款基准利率分别上调分别上调0.25%0.25%。 1212月月2626日，日，个人住房公积金存贷款利率个人住房公积金存贷款利率分别分别上调上调0.340.34% 和和0.25%0.25%。 1212月月2020日，大型金融机构日，大型金融机构存款准备金率存款准备金率上调至上调至 18.50%18.50
2、% ， 为为历史最高位历史最高位。 行业背景：2010年房地产调控年 经济背景：通货膨胀 政策政策频出，力度空前，但政策影响持续性弱频出，力度空前，但政策影响持续性弱 两端控制两端控制 20112011年，年， “适度宽松”将转向“稳健”“适度宽松”将转向“稳健”！ CPICPI疯涨，通货膨胀持续加剧疯涨，通货膨胀持续加剧 1 1月，试点城市月，试点城市房产税房产税呼之欲出。呼之欲出。 市场背景扫描 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 新增供应面积（万） 商品住宅成交面积（万） 成都市主城区成都市主城区4 4-
3、-1212月周成交走势月周成交走势 中央：中央：4 4- -1717新政新政 中央：中央：9 9- -2929新政新政 成都：新政细则成都：新政细则 中央政府严厉的调控政策对市场短期内造成影响中央政府严厉的调控政策对市场短期内造成影响（5 5- -7 7月市场成交量持续走低）月市场成交量持续走低）， 但持续性作用弱；但持续性作用弱；（回顾以往政策，效果持续时间都较短）（回顾以往政策，效果持续时间都较短） 地方政府作为中央政策的最终执行者，其执行细案迟迟无法出台，影响政地方政府作为中央政策的最终执行者，其执行细案迟迟无法出台，影响政 策的实际策的实际效果。效果。 政策空前严厉！政策空前严厉！ 细化深入力度！细化深入力度！ 隔靴搔痒“？”隔靴搔痒“？” 剑指剑指2 2套以上改善套以上改善/ /投资性需求投资性需求 4.46% 13.10% 44.57% 18.32% 9.74% 5.34% 1
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