成都泰和集团东大街金融文化城市综合体项目概念设计（35页）.pdf
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成都泰和集团东大街金融文化城市综合体项目概念设计（35页）.pdf
1、(汇报简本) 目录目录 PART B 城市区位价值分析 规划背景分析 区位分析 交通分析 基地现状分析 地块周边项目分析 项目定位 PART C 概念方案设计 鸟瞰效果图 透视效果图 总平面图 经济技术指标 分析图 场地剖面图 一层平面图 各单体平面图 各单体立面图、剖面图 PART A 设计说明 规划原则 设计依据 规划背景 设计构思 建筑布局 建筑设计 PART A 设计说明 设计说明 东大街金融文化综合体项目设计说明 规划原则 商业价值优先 充分利用文化设施作为资源 构建城市多核心：商业核、交通核、文化核 与城市周边资源互动 创造18h城市活力（夜间、假日） 设计依据 1、成都市规划管理
2、技术规定（2008） 2、成都市规划管理局规划条件通知书 3、四川泰合置业集团东大街项目设计仸务书 4、用地红线、建筑控制线及周边路网地形图 5、成都市区图 6、建筑设计防火规范 GBJ16-87 7、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-9 9、商店建筑设计规范JGJ 4888 项目背景 项目地块位于锦江区沙河以西、东大街延线以南范围内的攀成钢片区。西北侧临二环路，东北侧临东大街。根据成都市政府提出“两轴 四片”发展规划，东大街将成为成都乃至西部重要的金融中心。 设计说明 设计构思 商业公园：为城市居民提供一个公园式的购物环境。
3、 绿色峡谷：将绿色生态植入到商业建筑的休闲平台及街区两侧的层层退台，营造生动自然的 街区空间。 空中农场: 利用建筑屋顶空间，结合已有的妇女儿童中心及项目中的文化馆与图书馆，打造一个以儿童为主角的 空中农 场乐园。 建筑布局 根据规划设计条件，基地分为4个地块。 本设计本着商业价值优先，综合利用周边资源的原则，在11号地块设计写字楼作为该项目项目的标志性建筑， 11号地块与12号地块设置 5层集中商业，12号地块设置高端住宅。 13号地块及14号地块设计街区式商业，与集中式商业相结合，形成丰富的商业形态及业态。 13号地块中设计城市白领SOHO，14号地块设计星级酒店。 文化馆与图书馆设置在于妇女儿童中心相对的14号地块，与之共同形成文化区。 建筑设计 本项目位于东大街与二环路的交接处，是成都市的东南门户。 我们在建筑设计上力求打造地标性的城市综合体。 四栋塔楼与层层退台的商业建筑形成高低
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