成都国际精英青年城双桥公寓项目市调及定位报告（148页）.pdf
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成都国际精英青年城双桥公寓项目市调及定位报告（148页）.pdf
1、成都国际精英青年城成都国际精英青年城 双桥项目市调及定位研究报告双桥项目市调及定位研究报告 2010.04.20 2 2 2 2 2 中国经济发展研究 成都市产业结构研究 成都市经济发展研究 成都市房地产发展状况 成都市房地产政策环境 成都市房地产供销研究 成都市板块对比研究 微观市场研究 宏观市场分析 中观市场分析 城东房地产市场总况研究 区域住宅物业市场研究 城东房地产总势研究 华润二十四城 目标客群定位 典型案列研究 项目定位及物业发展 报 告 导 读 3 3 3 3 3 PART ONE PART ONE 市场机会分析市场机会分析 前前言：言： 研究时间：2010年4月1日2010年4
2、月20日 研究对象：成都市双桥子片区、万年场片区等周边区域；2009年-2010年区域在售项目 研究方法：现场踏勘、文献查找、拦截访问 数据来源：市场调查、成都市统计局（统计年鉴）、瑞理系统 4 4 4 4 4 主要结论主要结论 受宏观政策影响，抑制投资投机炒房，未来房地产开发主体将会以满足城市新贵刚需 为主。 项目定位项目定位：成都国际精英青年城； 客群定位客群定位：城市白领阶层、城东青年群体； 户型定位户型定位：以70-90平米户型为主力，配备70以下和90以上少量户型； 价格定位价格定位：实现首期均价83148314元/平米； 商业定位商业定位：商业开发9715平米 ，以时尚特色商业为主
3、； 项目总体测算单位成本57245724元/平米。 5 5 5 5 5 PART ONE PART ONE 市场状况分析市场状况分析 PART TWO PART TWO 地块条件研究地块条件研究 PART THREE PART THREE 目标客户群定位目标客户群定位 PART FOUR PART FOUR 市场定位及概念策划市场定位及概念策划 PART FIVE PART FIVE 展示体系建议展示体系建议 PART FIVE PART FIVE 物业发展建议物业发展建议 PART SIX PART SIX 投资效益分析投资效益分析 6 6 6 6 6 PART ONE PART ONE 市场状况分析市场状况分析 PART TWO PART TWO 地块条件研究地块条件研究 PART THREE PART THREE 目标客户群定位目标客户群定位 PART FOUR PART FOUR
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