成都美国城中国西部体验式时尚商业综合体评估报告(75页).pdf
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成都美国城中国西部体验式时尚商业综合体评估报告(75页).pdf
1、 迟宏 高级经理 DTZ戴德梁行 2008年4月 报 告 档 号 : CD-T08-006 估价报告 估价报告 成都市双流县双楠大道商贸园 区美国城项目 成都市双流县双楠大道商贸园 区美国城项目 呈送： 中国基建投资有限公司 中国基建投资有限公司 报告档号： CD-T08-006 中国基建投资有限公司 中国基建投资有限公司 尊敬的阁下： 关于： 四川省成都市双流县双楠大道商贸园区美国城项目 关于： 四川省成都市双流县双楠大道商贸园区美国城项目 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司成都分公司( DTZ戴德梁行 或 本公司 ) 荣幸的获中国基建投资有限公司(中国基建投资或贵公司 ）委托，对上述物
2、业提供估价及顾问服务，随函附上评估报告书。 感谢贵公司的委托，并期待在不远的将来可以为贵公司提供更加广泛的专 业服务。 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司成都分公司 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司成都分公司 迟宏 高级经理 估价及顾问服务 迟宏 高级经理 估价及顾问服务 2008年2月26日 二 估值档号 : CD-T08-006 估值摘要 估值摘要 (1)(1) 物业地址 ：物业地址 ： 四川省成都市双流县双楠大道商贸园区 (2) (2) 物业类型 ：物业类型 ： 商业、住宅用地 (3) (3) 土地使用权人：土地使用权人： 四川环福置地有限公司 (4)(4) 土地面积 ：土地面积
3、： 商业用地：93,331.24平方米 住宅用地：26,744.91平方米 (5)(5) 土地使用年期：土地使用年期： 商业：肆拾年 住宅：柒拾年 (6)(6) 主要规划指标： 主要规划指标内容 主要规划指标： 主要规划指标内容 建筑容积率 商业1.5且4.0；居住3.0 建筑密度 商业50%；居住30% 建筑高度 建筑物制高点应满足经常航空限高要求 其他 单套建筑面积在90平方米以内的商品住房总建 筑面积必须达到新建商品住宅建筑面积70%以 上；单套建筑面积在90平方米以内的商品住房 的套数必须达到总套数的70%以上。 (7)(7) 依据的项目建 设方案 依据的项目建 设方案 建筑功能 建筑面积（m 2） 美展中心 20,000 购物城 （ 主力店） 50,000 酒店 50,000 酒店式公寓 40,000 商业 写字楼 40,000 住宅 商品住房 80,235 (8) (8) 现场
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