成都华侨城高尚居住社区和城市娱乐商业综合区个案项目解析（48页）.pdf
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成都华侨城高尚居住社区和城市娱乐商业综合区个案项目解析（48页）.pdf
1、1 1 个案解析 万华/ 中国成都 华侨城 推荐理由： 旅游地产成功项目的标杆代表之一 创造了08年逆市热销的奇迹项目之一 一个集住宅、商业、酒店、旅游为一体 的综合城市大盘项目之一 2 1 目 录 项目背景篇 2 规划设计篇 3 项目产品篇 开发商背景分析 土地分析 配套解析 区位分析 4 市场营销篇 5 总结 建筑形态分析 整体规划分析 产品线分析 景观设计分析 建筑立面分析 户型分析 总结 近期营销推广 近期销售情况 客户情况 3 1 1 华侨城项目背景分析 项目土地分析 项目开发商背景分析 4 华侨城项目于06年9月通过招拍挂形式共计取得3000亩土地，该地块位于三环路外侧，沙西线将地
2、块一分为二，其中A、C地块 觃划为纯水岸住宅和35万的商业，B、D地块觃划为东岸住宅和1200亩的欢乐谷主题乐园。 土地分析 开发商背景分析 华侨城本体分析 地块位置成都市金牛区交大立交桥外侧沙西线1号 土地公告号成国土挂告（2006）5号拿地时间2006.9.28 A地块 占地（亩)300 觃划为纯水岸 组团35万的 商业 B地块 占地（亩)1200 已建成 欢乐谷 容积率1.8容积率0.25 建筑密度30%建筑密度10% 用途文化娱乐用地 用途 公园用地 (主题公园) 成交价1.8亿元 成交价7.2亿元 楼面地价500元/ 楼面地价3600元/ C地块 占地（亩)590.96 纯水岸组团
3、D地块 占地（亩)964 东岸组团 容积率二类住宅1.8 容积率 二类住宅1.0、 派出所2.5 建筑密度二类住宅30% 建筑密度 二类住宅25% 派出所40%、 小学30%、幼 儿园35% 用途 二类住宅用地(可兼容商业 20%)、小学用地、幼儿园用 地、派出所用地 用途 二类住宅用地、 幼儿园用地 成交价3.5亿元 成交价5.8亿元 楼面地价500元/ 楼面地价900元/ 从土地情况来看，华侨城项目觃模大、配套齐全，土地成本低，仅有C、D 地块为商住用地。 5 华侨城集团成立于1985年11月，是隶属于国务院国资委管理的夬企之一，其业务面涵盖华侨城地产、旅游、康佳、酒店、香 港华侨城等五个一级子品牌，以地产、旅游和电子信息为主导业务的大型投资控股企业集团。 其房地产开发秉承“在花园中建城市”的开发理念，打造了众多“以文化营造环境，以环境创造效益的”综合社区。 幵且华侨城地产形成了“1+
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