成都高新区ICON英郡房地产住宅项目营销策划思路初案（86页）.pdf
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成都高新区ICON英郡房地产住宅项目营销策划思路初案（86页）.pdf
1、成都高新区成都高新区ICON英郡项目 营销策划思路初案 英郡项目 营销策划思路初案 Contents Click to add Title Click to add Title 政策与市场分析-政策与市场分析-我们的市场？！我们的市场？！ 典型高层项目研究-典型高层项目研究-我们的标杆？！我们的标杆？！ 项目定位-项目定位-我们的方向？！我们的方向？！ 营销思路-营销思路-我们的策略？！我们的策略？！ 导 引 导 引 产品分析-产品分析-我们的产品？！我们的产品？！ 了解我们的市场！了解我们的市场！ ?国家最新政策国家最新政策 ?成都市场现状及走势分析成都市场现状及走势分析 ?区域市场分析区域
2、市场分析 ?竞争市场分析竞争市场分析 政策 与 市场 研究 政策 与 市场 研究 新政 分析 新政 分析 政策 市场 分析 政策 市场 分析 宏观调控内容宏观调控内容 房价房价参与者参与者市场秩序市场秩序供应结构供应结构 新政 分析 新政 分析 新政影响新政影响 消费者消费者开发商开发商整个市场整个市场地方政府地方政府 市场面临重新洗牌，进入实力竞争时代； 市场规范化、产品同质化，营销难度加大！ 市场面临重新洗牌，进入实力竞争时代； 市场规范化、产品同质化，营销难度加大！ 先紧后松先紧后松 压大责重财受阻压大责重财受阻穷利富叹穷利富叹远大近小有待观察远大近小有待观察 政策 市场 分析 政策 市
3、场 分析 国家新政调控国家新政调控 机遇 市场面临重新 洗牌，企业淘 汰率高，竞争 将有所减弱 机遇 市场面临重新 洗牌，企业淘 汰率高，竞争 将有所减弱 风险 产品同质化程 度较高，营销 难度加大 风险 产品同质化程 度较高，营销 难度加大 本项目所处区域目前受新政影响不 大，基本处于正常的市场竞争态势 本项目所处区域目前受新政影响不 大，基本处于正常的市场竞争态势 政策 分析 政策 分析 政策 市场 分析 政策 市场 分析 政策 分析 政策 分析 政策 市场 分析 政策 市场 分析 区域土地：现基本都在开发商手中，且都在“6.1”前拿到规划条件通知 书。 区域土地：现基本都在开发商手中，且都在“6.1”前拿到规划条件通知 书。 地方细则： 成都执行国家政策，双流执行成都细则，南城新区几乎不受限制； 成都按城市总量控制双“70”，内紧外松，小紧大松； 双流“6.1”前执行老政策，“6.1
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