房地产项目户型精细化设计与成本控制关键点13个关键点（82页）.pdf

1、户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1010个关键点个关键点户型设计的重要性户型设计的重要性户型设计内部户型设计内部布局布局通风通风采光采光流线流线视线视线分区分区功能分布功能分布面积分配面积分配日照日照节能节能客户敏感度客户敏感度营销营销成本成本工程工程客服及物业客服及物业规划规划结构结构机电机电精装修精装修外立面外立面户型设计与之关联户型设计与之关联户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1010个关键点个关键点户型设计与成本户型设计与成本户型太多成本会增加户型太多成本会增加户型影响精装修成本户型影响精装修成本结构钢含量，混凝土含量结构钢含量，混凝土含量得房率得

2、房率公共空间面积公共空间面积防火门数量防火门数量梯户比梯户比暗卫暗房间导致人工采光及机械通风增多暗卫暗房间导致人工采光及机械通风增多平面规整，户型面宽进深适度，若凹凸过多体型过于曲折会平面规整，户型面宽进深适度，若凹凸过多体型过于曲折会导致结构成本增加，导致结构成本增加，体型系数不好导致成本增加体型系数不好导致成本增加窗墙比窗墙比系数不好导致成本增加系数不好导致成本增加空调机位设计不合理导致成本增加空调机位设计不合理导致成本增加墙的厚度与材料选择不合理会导致成本增加墙的厚度与材料选择不合理会导致成本增加户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点1 1，数据分析

3、，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点需深入的数据：需深入的数据：体型系数体型系数每个功能空间面积及占套内面积比例每个功能空间面积及占套内面积比例每个功能空间的面宽和进深数据及是否满足家具布置每个功能空间的面宽和进深数据及是否满足家具布置户内走道面积及占套内面积比例户内走道面积及占

4、套内面积比例梯户比梯户比每部电梯服务户数及面积每部电梯服务户数及面积入户大堂面积及面宽与进深入户大堂面积及面宽与进深结构钢含量结构钢含量结构混凝土含量结构混凝土含量阳台率阳台率赠送率赠送率高宽比高宽比地下室平均车位面积地下室平均车位面积常规数据：常规数据：建筑面积建筑面积套内面积套内面积得房率得房率1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型决策

5、决策数据说话数据说话系统分析系统分析决策决策+执行执行数据推理数据推理对比决策对比决策执行执行数据测算细致精准数据测算细致精准多方案比较多方案比较客观精准的分析决客观精准的分析决策策户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型每个功能空间面每个功能空间面积及占套内面积积及

6、占套内面积比例比例走道走道8.4%8.4%净走道净走道4.1%4.1%辅助走道辅助走道4.0%4.0%客厅客厅15.1%15.1%餐厅餐厅5.9%5.9%主卧主卧12.05%12.05%次卧次卧8.74%8.74%北卧北卧8.33%8.33%厨房厨房6.02%6.02%主卫主卫4.0%4.0%衣帽间衣帽间2.99%2.99%次卫次卫2.9%2.9%洗衣区洗衣区2.25%2.25%储藏储藏1.31%1.31%南阳台南阳台3.9%3.9%工作阳台工作阳台2.75%2.75%户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层

7、平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型设计理念：中式（明，通风，采光，风水）户型设计理念：中式（明，通风，采光，风水）公共空间（公共空间的消亡）公共空间（公共空间的消亡）（公共空间的最大化）（公共空间的最大化）功能空间的细分功能空间的细分空间的可变（全生命周期住宅）空间的可变（全生命周期住宅）（换房）（换房）注重老人与小孩注重老人与小孩（一旦小孩出生，一切习惯都会回归传统）（一旦小孩出

8、生，一切习惯都会回归传统）户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1010个关键点个关键点户型编号A-200-4B2W-11F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率216平方200平方16平方92.5%应用项目城花新

9、园、南京龙城、无锡7号客户定位G 级别产品特点1、216平米四房二厅2、得房率约92.5%3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、厨房与餐厅的空间关系良好8、豪华主卫，带衣帽间9、三个房间朝南10、客厅面宽4800，主卧面410011、超大观景阳台12、开敞、舒适的室内空间尺度13、独立工作阳台万科210系列PC豪华四房独立收纳工作阳台厨房与餐厅互动较好舒适的阳台独立操作区2 2，标准层平面，标准层平面宽敞的客厅南北通透户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1010个关键点个关键点户型编号A-200-4B2W-11F技术参数建筑面积套内面积公

10、摊面积得房率216平方200平方16平方92.5%应用项目城花新园、南京龙城、无锡7号客户定位G 级别产品特点1、216平米四房二厅2、得房率约92.5%3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、厨房与餐厅的空间关系良好8、豪华主卫，带衣帽间9、三个房间朝南10、客厅面宽4800，主卧面410011、超大观景阳台12、开敞、舒适的室内空间尺度13、独立工作阳台万科210系列PC豪华四房玄关效果差入户门厅效果差此处面宽小独立作区偏大2 2，标准层平面，标准层平面2件套卫生间不好南北通透弱户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1010个关键点个关键

11、点户型编号A-200-4B2W-18F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率195平方182平方13平方93.5%应用项目客户定位G 级别产品特点1、200平米四房二厅2、得房率约93.5%3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、完全南北通透6、独立玄关7、厨房与餐厅的空间关系良好8、豪华主卫，带衣帽间9、三个房间朝南10、客厅面宽4800，主卧面410011、超大观景阳台12、开敞、舒适的室内空间尺度13、独立工作阳台豪华四房对比方案独门独户采光电梯厅工作阳台尺寸更合理厨房与餐厅互动较好舒适的阳台南北通透效果好很多2 2，标准层平面，标准层平面2面宽8300大阳台完全南北通透5100X

12、5400大客厅3800X3800大餐厅3套件四房独门独户电梯厅每个功能空间面积及占套每个功能空间面积及占套内面积比例内面积比例玄关玄关1.81.8平米，平米，0.9%0.9%走道走道8.4%8.4%净走道净走道4.1%4.1%辅助走道辅助走道4 4平米，平米，2%2%客厅客厅2222平米，平米，12%12%餐厅餐厅14.4414.44平米，平米，7.2%7.2%主卧主卧22.2222.22平米，平米，12.05%12.05%次卧一次卧一13.613.6平米，平米，8%8%次卧二次卧二12.412.4平米，平米，7%7%北次卧北次卧1212平米，平米，7 7%厨房厨房6.386.38平米，平米，

13、4%4%主卫主卫8.58.5平米，平米，5.0%5.0%衣帽间衣帽间7 7平米，平米，4.1%4.1%公卫公卫3.453.45平米，平米，2%2%景观阳台景观阳台6.486.48平米，平米，3.8%3.8%工作阳台工作阳台2.162.16平米，平米，2.16%2.16%户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1010个关键点个关键点2 2，标准层平面，标准层平面得房率得房率体型系数体型系数建筑面积建筑面积面宽面宽南北通透南北通透入户方式入户方式玄关玄关结构结构功能功能户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点2 2，标准层平面，标准层平面标准层设计

14、：动静分区标准层设计：动静分区干湿分区干湿分区公私分区公私分区流线合理流线合理通风采光通风采光尺寸合理尺寸合理留意风水留意风水尽可能明厨明卫尽可能明厨明卫使用率非常的关键使用率非常的关键不允许浪费一点点面积不允许浪费一点点面积严格控制每一个空间的比例与面积严格控制每一个空间的比例与面积尺寸精细很重要尺寸精细很重要与结构结合好，与结构结合好，尽可能合理，节约，好看，清晰与室内结合好，与室内结合好，室内家具的尺寸需记忆精准，床，衣柜，床头柜，沙发餐桌，书桌等尺寸与机电结合好，与机电结合好，分体空调还是中央空调暖气片位置及尺寸需把握好，洗衣机，冰箱等家用电器的尺寸及操作方式1 1，数据分析，数据分析

15、2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型玄关设置玄关设置小户型不要做玄关，但需要考虑鞋柜的布置，稍大户型需设计好玄关，小中见大，豪宅户型需特别设计好玄关其主要特点其主要特点（1）视线阻隔（2）简单会客（3）注重收纳（4）形象展示其设计细节：其设计细节：（1）玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜1200-1500。（2）门对门设置收纳柜的情况下尽量选择矮柜或者矮柜加

16、吊柜的组合方式，避免空间上的拥堵感（3）户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型小户型不要做小户

17、型不要做玄关，玄关，但需要考虑鞋但需要考虑鞋柜的布置柜的布置两房一般不建两房一般不建议做玄关议做玄关1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个关键点个关键点小两房户型不要做玄关，小两房户型不要做玄关，如果必须做不建议折线型如果必须做不建议折线型户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本

18、管控的管控的1010个个关键点关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型小三房户型小三房户型可以不做玄可以不做玄关关也可以做小也可以做小玄关，玄关，尺寸紧凑，尺寸紧凑，小中见大小中见大鞋柜需设计鞋柜需设计好好户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3

19、 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型三房两卫户型尽可能三房两卫户型尽可能布置玄关布置玄关尺寸紧凑，小中见大尺寸紧凑，小中见大鞋柜需设计好鞋柜需设计好户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9

20、 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型四房两卫四房两卫户型必须户型必须布置玄关布置玄关尺寸合理，尺寸合理，舒适，功舒适，功能性强能性强鞋柜需设鞋柜需设计好计好户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典

21、型户型，典型户型户型精细化设计及成户型精细化设计及成本管控的本管控的1313个关键点个关键点双流线玄关双流线玄关玄关玄关户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型豪宅玄关豪宅玄关宽敞宽敞有对景有对景主要房间也布置玄关主要房间也布置玄关豪宅大户型豪宅大户型2 2户大平层高

22、层户大平层高层400400平米大平层平米大平层五房五卫带保姆间五房五卫带保姆间南北通透南北通透尺寸宽敞尺寸宽敞玄关讲究玄关讲究不足：不足：景观阳台稍小景观阳台稍小客人卫生间稍小客人卫生间稍小卧室一稍显不足卧室一稍显不足主卧布置可推敲主卧布置可推敲户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，

23、典型户型，典型户型观点1：中小户型客厅与餐厅必须一起设计，合成一个厅，起到1+1大于2的效果，显得宽敞大气，有利于家具布置，也有利于家庭活动的展开观点2：客餐厅尽可能两边对齐，结构成本低，室内效果好观点3：深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫

24、生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点客餐厅对齐，显得宽敞大气，视觉效果好4500X8200南北通透大客厅135平米四房3900X4200主卧3200X3300次卧1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典

25、型户型户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点客餐厅对齐，显得宽敞大气，视觉效果好4200X7400南北通透大客厅3500X4000豪华主卧套间1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点客厅与餐厅统一设计客厅餐厅有一边对齐尺度合理餐厅

26、与厨房关系紧凑1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设计户型精细化设计及成本管控的及成本管控的1313个关键点个关键点不允许出现卡脖子现象1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1

27、010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型不允许出现卡脖子现象户型精细化设计户型精细化设计及成本管控的及成本管控的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1010个关键点个关键点不允许出现卡脖子现象1 1，数

28、据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型客厅与餐厅统一设计客厅餐厅对齐尺度合理餐厅与厨房关系紧凑户型精细化设计户型精细化设计及成本管控的及成本管控的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生

29、间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型客厅与餐厅统一设计客厅餐厅对齐尺度合理餐厅与厨房关系紧凑户型精细化设计户型精细化设计及成本管控的及成本管控的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型客厅与餐厅统一设计客厅餐厅对齐尺度合理餐厅与厨房关系紧凑户

30、型精细化设计户型精细化设计及成本管控的及成本管控的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8

31、 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型(1)看电视、休息、聊天（电视、沙发、茶几，茶杯、水壶等收纳）；(2)小孩玩耍（可活动的空间）；(3)老人读书、看报（需要客厅自然采光好）；做家务潜在需求：a.多功能复合型空间（客厅与餐厅连通、餐厅空间可以变小）；b.有可供小孩（1-3岁）玩耍的空间（有位置收纳儿童玩具）；c.注重小孩安全性（客厅儿童活动区，大人视线可达的儿童活动区）。户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面

32、标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型餐厅行为活动、需求描述：年轻白领夫妇，很少在家吃饭，在家吃饭时在客厅吃饭的比例则大于在餐厅吃饭的比例。从怀孕期开始和有小孩后，老人来住每天帮忙照顾，在餐厅吃饭的频率才会增加。餐厅可以与客厅一起作为一个多功能复合型公共空间。二人世界时，可以考虑未来有小孩后老人在家吃饭，以及临时来客变化，以46人餐桌为宜。潜在需求:a.收纳餐边柜；b.有采光。户型精

33、细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点4 4，客厅，客厅户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄

34、关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型

35、户型户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三

36、间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型次卧室行为活动，需求描述次卧室行为活动，需求描述二房的次卧室，需要容纳书房和次卧

37、的功能，同时考虑当孩子二房的次卧室，需要容纳书房和次卧的功能，同时考虑当孩子1 1-3 3岁时岁时老人与小孩同住，所以需要能放置双人床；三房的第二间房作为次卧老人与小孩同住，所以需要能放置双人床；三房的第二间房作为次卧室，需要放置双人床。室，需要放置双人床。潜在需求：延长产品家庭生命周期需求，从二人世界的书房兼客卧到潜在需求：延长产品家庭生命周期需求，从二人世界的书房兼客卧到有小孩后的老人居室，再到将来的儿童房。所以，有小孩后的老人居室，再到将来的儿童房。所以，次卧要放置双人床。户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层

38、平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送

39、1313，典型户型，典型户型第三间房行为活动、需求描述第三间房行为活动、需求描述三房的第三间房主要作为书房，或娱乐空间，放置书桌、三房的第三间房主要作为书房，或娱乐空间，放置书桌、书柜、小型沙发椅。未来可能将作为儿童房使用。书柜、小型沙发椅。未来可能将作为儿童房使用。潜在需求：采光好，空间明亮。潜在需求：采光好，空间明亮。户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点（1 1），必须在客厅外面），必须在客厅外面（2 2），朝南），朝南（3 3），视线开阔），视线开阔（4 4），进深），进深1.51.5米至米至1.81.8米米（5 5），晾晒衣服），晾晒衣服（6 6

40、），不要受空调机位影响），不要受空调机位影响（7 7），阳台门连窗宽敞，最好开四扇），阳台门连窗宽敞，最好开四扇（8 8），大户型双面宽阳台很受欢迎），大户型双面宽阳台很受欢迎（9 9），可以考虑做一部分储藏空间），可以考虑做一部分储藏空间（1010），高度必须控制好），高度必须控制好（1 11 1），），防止可踏面防止可踏面1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送13

41、13，典型户型，典型户型户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平标准层平面面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型景观阳台行为活动、需求描述：(1)晾晒（在阳台晾晒洗后的衣服，晾晒被褥；升降晒衣架、折叠晒衣架、衣服挂钩）；(2)健身、锻炼（老人早起会在阳台做一些如伸展、扭腰、拍腿等简单的运动；放置老年健身用品，如跳舞

42、用的扇子、剑、锻炼用的哑铃等健身器）；(3)阅读休闲（坐在阳台的摇椅上读书、看报，喝茶；需要放置可以搬动的小桌子）；(4)种植（在阳台上养花；养花用的工具、小铲子、水壶、花盆等放在阳台上）；(5)收纳（把、衣架、旧报纸、儿童玩具、儿童车等放在阳台的杂物收纳区）。潜在需求：有衣架、儿童玩具的收纳柜户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机

43、位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型安全安全是阳台设计的第一要点，不管是不是封闭阳台都要把安全作为第一要点来设计。阳台的安全在家庭装修设计时主要体现在两个方面，分别是承重和封阳台。A，阳台原始建筑设计时承重是有限的，国家执行的阳台承重设计标准为：250公斤/平方米，超过这个标准必然带来安全隐患，所以在家庭装修设计时要注意到这点，切不可在阳台上设计重物来放置在阳台上。B，封阳台阳台装修时进行封闭，在南方来说是很常见的事。封闭阳台不管是选择塑钢窗、铝合金窗、断桥铝窗都要合理的设计，要保证封闭窗的安全性，封闭窗施工完成后不能用手一推直晃悠，封阳台时要保证上下窗的高度合

44、理，开窗扇的合理性，下窗要使用安全玻璃，下窗位置做安全护拦。户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平标准层平面面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型不锈钢与镀锌钢的比较不锈钢与镀锌钢的比较不锈钢是建筑行业中最硬的钢，含碳量非常的低，本身的耐腐蚀性也很高，置于空气或者是酸碱性空间中也不会被腐蚀，所使用的寿命长。镀锌钢

45、的意思就是在普通钢的外表图上一层金属锌，他的目的就是利用锌耐腐蚀的特性来使得原本的高碳钢材也能做到耐腐蚀，想对比本身的材料而言这个的价格要低一点，而使用的特性却差不多。在制作阳台护栏的过程中，使用不锈钢成本高，虽然效果好但是有点浪费，而镀锌钢制作出来的效果跟不锈钢护栏是一样的，同样也非常的耐腐蚀，坚固的程度也很好。完全可以代替不锈钢的栏杆，这样既达到了制作的目的，也成功的节约了成本。户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三

46、间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型生活阳台生活阳台行为活动、需求描述：洗衣服（预留洗衣机位、出水龙头）、放置拖把桶、有收纳空间（抹布、洗涤用品、清洁工具的杂物收纳区）。潜在需求：有洗涤用品、工具的收纳柜、单独出水龙头。户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点铝合金组装铝合金组装的特点：1、组装式的设计,安装快捷简单2、基材为铝合金,表面静电喷涂。可以防腐,防锈,抗酸,抗风化等3、良好的装饰性,丰富的色彩,满足不同客户对围栏产品的个性化需

47、求。4、环保,不污染环境。解决了普通产品污染建筑物的问题。5、高温静电喷涂的表面,使阳台护栏具有自洁性能,雨水冲刷和水枪喷洗即可光洁如新。6、不锈钢材质的安全自锁螺丝,免除了您的后顾之忧。7、下埋式的安装方式及地脚板安装,既节省了您的基础建设费用,也节省了地资源。8、良好的耐候性,耐盐雾性及耐湿热性能,适合不同地域的使用。传统护栏的缺陷：传统铁艺栏杆在风雨的侵蚀下锈迹斑斑，被雨水冲刷的铁锈把墙体污染的惨不忍睹。同时还威胁到栏杆附近的绿化，殃及池鱼，是环保的一大隐患。由于铁艺栏杆大都是生铁铸就，现场焊接，易断易折，安装困难，毁坏简单，自身尚且难保，又怎能守家护院？即便是表面喷漆的护栏，由于没有解

48、决防锈、防腐的问题，也只能是风光一时，经不起风吹雨打。很多外表清秀的塑钢栏杆，工程完工还不到半年，却已是缺胳膊少腿，这样的栏杆形同虚设，防护作用基本上没有。综上所述，锌钢护栏无论是从抗撞击，防腐性能，还是外表美观度都强于传统栏杆，锌钢栏杆的超强防锈能力，防锈时长远远长于传统栏杆，而且后期根本无需维护成本，一劳永逸的解决您的防护工程。1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠

49、送1313，典型户型，典型户型户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，

50、次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户，典型户型型卫生间功能需求：有小孩后，卫生间洗漱、洗澡、上次所的功能叠加，淋浴间需要能放得下儿童澡盆并可以容纳两个人同时给小孩洗澡。卫生间会有洗小件衣物的需求。需要足够的收纳空间、洗漱用品、护肤品、毛巾、洗涤备用品、脸盆、儿童澡盆等。潜在需求：a.23人同时使用；b.淋浴间可以两人给小孩洗澡；c.卫生间足够的收纳空间；d.有镜柜、台盆底柜。户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点卫生间设计技术要点：

51、卫生间设计技术要点：1.当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视。2.卫生间窗宜采用磨砂玻璃。3.卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。4.应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。5.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。6.主人卫生间台面宽度宜560600，长度不小于900，高度850。7.台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200。8.毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾。9.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。10.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地10

52、001200，淋浴喷头由距地16801880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。11.浴缸尺寸宜采用750 x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。12.普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。13.不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。14.排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。15.大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户

53、型档次相匹配；应设管道井。1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型16.暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。成品排风道选用表层数尺寸6 360200或380240或43029079 500300或5503501030 600300或650350注：1.高层排风道宜采用“主次主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。2

54、高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。17.当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。18.复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。19.卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。20.卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。21.卫生间结构宜沉板50100；未降板的卫生间应设门槛。22.卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。23.管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次

55、装修打穿漏水。24.插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。25.北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。26.室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细

56、化设户型精细化设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，

57、阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型厨房门做玻璃门，出生活阳台门做玻璃门厨房不适合做开敞式或餐厨合一空间，建议做封闭式潜在需求：厨房收纳系统；安全性措施，如橱柜隐形拉手；厨房油烟污染少。橱柜的操作台面是非常重要的品质参考数据，2房不少于3米，三房不少于3.6米，四房不少于4米户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点厨房设计技术要点：厨房设计技术要点：1.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m,双排布置时净宽不宜小于2.2m。

58、2.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在20003000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。3.冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。4.如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600 x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。5.洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。6.厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。7.吊顶下皮应高于窗洞上皮

59、50。8.厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。9.北方地区厨房应进行采暖设计。10.设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施。11.厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）12.厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250450；无百页者，门下空隙不应小于25。1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位

60、1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1010个关键点个关键点空调机位设计到位的空调机位设计到位的9 9点要求：点要求：每个功能空间均需考虑赠送空间如能改房间需考虑空调机位需考虑是柜机还是挂机需考虑冷凝水管的布置需考虑空调机位的大小空调外机及内机的大小需考虑外立面的效果需考虑工人安装的方便性防止空调机位的混凝土板算面积1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨

61、房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型面积赠送的要求：面积赠送的要求：（1），符合规范（2），报建能通过（3），空间好用（4），成本可控（5），要确定好是业主改造还是开发商改造（6），能带来溢价（7），业主好理解好实现改造拓展面积面积赠送尺度要把握好不盲目赠送与售价关系明显有经验有案例支持尽可能不加建尽可能让业主改造1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空

62、调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点面积赠送形式面积赠送形式（1），满窗凸窗（2），落地凸窗（3），阳台赠送面积（4），花池（5），设备平台（6），中空（7），露台（8），地下室及夹层（9），6米层高商铺（10），4.5米，4.9米，5.1米等层高的公寓1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位12

63、12，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点（1 1），满窗凸窗），满窗凸窗报建没问题报建没问题赠送效率低赠送效率低成本稍高成本稍高效果尚可效果尚可1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关

64、键点1212，面积赠送，面积赠送（2 2），落地凸窗），落地凸窗户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点落地凸窗落地凸窗（3 3）阳台改房间）阳台改房间面积比例的控制进深的控制凸阳台的控制结构柱的限制与空调机位结合的限制阳台率的限制效率最佳的赠送1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设户型精细化

65、设计及成本管控计及成本管控的的1313个关键点个关键点（4 4）花池）花池进深的限制结构做法的限制与立面效果的结合1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设计户型精细化设计及成本管控的及成本管控的1313个关键点个关键点（5 5）设备平台）设备平台赠送效率高成本低改造容易重点在报建1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平

66、面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细户型精细化设计及化设计及成本管控成本管控的的1313个关个关键点键点（6 6）中空）中空别墅叠拼复式楼有面积比例的限制平层局部叠合复式1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1

67、111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点（6 6）中空）中空别墅叠拼复式楼有面积比例的限制平层局部叠合复式1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点（6

68、 6）中空）中空别墅叠拼复式楼有面积比例的限制平层局部叠合复式1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点1212，赠送面积，赠送面积（6 6）中空）中空户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点1212，赠送面积，赠送面积（6 6）中空

69、）中空户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点1212，赠送面积，赠送面积（6 6）中空）中空户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点1212，赠送面积，赠送面积（6 6）中空）中空户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点1212，赠送面积，赠送面积（7 7）露台）露台户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点（8），地下室及夹层别墅地下室赠送要点：不要送太多与成本结合送的合理够用与功能结合的很好能自然通风采光（9），6米层高商铺（10），4.5米，4.

70、9米，5.1米等层高的公寓1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化户型精细化设计及成本设计及成本管控的管控的1313个个关键点关键点优点：优点：1 1，全明设计，电梯厅，楼梯，全明设计，电梯厅，楼梯，厨房，卫生间厨房，卫生间2 2，四个户型均有尺度合适效，四个户型均有尺度合适效果好的玄关果好的玄关3 3，客餐厅的效果好，与厨房，客餐

71、厅的效果好，与厨房关系好关系好4 4，走道面积少，走道面积少5 5，流线分区好，流线分区好6 6，南北通透，南北通透7 7，结构布置好，结构布置好缺点：缺点：1 1，大户型客厅朝北，大户型客厅朝北2 2，大户型衣帽间如，大户型衣帽间如果能改为房间最好果能改为房间最好户型精细化设计及户型精细化设计及成本管控的成本管控的1313个关个关键点键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送

72、，面积赠送1313，典型户型，典型户型户型精细化设计户型精细化设计及成本管控的及成本管控的1313个关键点个关键点优点：优点：1 1，全明设计，电梯厅，楼，全明设计，电梯厅，楼梯，厨房，卫生间梯，厨房，卫生间2 2，四个户型均有尺度合适，四个户型均有尺度合适效果好的玄关效果好的玄关3 3，客餐厅的效果好，与厨，客餐厅的效果好，与厨房关系好房关系好4 4，走道面积少，走道面积少5 5，流线分区好，流线分区好6 6，四户全朝南，四户全朝南7 7，结构布置好，结构布置好缺点：大户型局缺点：大户型局部结构差一点部结构差一点5，139平米4+1房客餐厅7000，次卧3200，主卧室3600.129平米3

73、+1房客餐厅6800，次卧3000，主卧室3600.106平米紧凑型3+1房，适用于不同需要人群。6，尽量竖向有墙对齐，走道面积少。7，分区和流线必须考虑周全，细致全面。8，赠送面积做足：通过飘窗，阳台，生活阳台实现户型的赠送。9，结构的含钢量及混凝土含量需在户型设计时控制10，立面设计需在户型设计时控制造型造价。该户型得房率为82.82，32F，采用一梯四户，户户朝南。2，A,B户型四个面宽户型设计，C户型3个面宽户型设计。3，横厅客餐厅6.87.0米舒适尺度开间设计展示完整空间形象4，南北通透，采光通风，利用自然采光通风,降低能耗动静分区1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平

74、面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型龙湖原著145平？户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面

75、积赠送1313，典型户型，典型户型龙湖原著145平厨房不好用客厅进深太大5600+1200光线差2300餐厅太小公卫2件套不好阳台面宽太小2200X2500次房太小玄关无法布置鞋柜145平米四房客厅太窄3300次房走道太长户型精细化设计及成本管控的户型精细化设计及成本管控的1313个关键点个关键点1 1，数据分析，数据分析2 2，标准层平面标准层平面3 3，玄关，玄关4 4，客厅，客厅5 5，主卧，主卧6 6，次卧，次卧7 7，第三间房，第三间房8 8，阳台，阳台9 9，卫生间，卫生间1010，厨房，厨房1111，空调机位，空调机位1212，面积赠送，面积赠送1313，典型户型，典型户型厨房2300X3500双排橱柜客厅餐厅8200X4800宽敞豪华2800X4800舒适餐厅1800X2800三件套公共卫生间2800X2800次房玄关1800X2300收纳空间充足1800X8100宽敞大阳台无浪费空间