成都德商外金沙项目营销策略报告（161页）.pdf
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成都德商外金沙项目营销策略报告（161页）.pdf
1、 房地产智库 对于这块外金沙的土地 我们希望能承载的 不仅仅是建筑 而是德商房地产领域的美好开端 以及，她所赋予这座城市更美好的新时代 对于这块外金沙的土地 我们希望能承载的 不仅仅是建筑 而是德商房地产领域的美好开端 以及，她所赋予这座城市更美好的新时代 德商德商德商德商 / / / / 成都成都成都成都 德商外金沙项目营销策略报告（汇报德商外金沙项目营销策略报告（汇报德商外金沙项目营销策略报告（汇报德商外金沙项目营销策略报告（汇报 稿）稿）稿）稿） 思源思源思源思源 成都成都成都成都 / 2011 / 05/ 2011 / 05/ 2011 / 05/ 2011 / 05 房地产智库 扩量
2、（广度）扩量（广度） 投资感（深投资感（深 度）度） 本次报告的两个关键词：本次报告的两个关键词： 我们的目标只有一个：我们的目标只有一个： 3个月实现销售回款3个亿！3个月实现销售回款3个亿！ 为满足3个亿的回款目标，我们需要尽可能高的销售额，并寻求最大一次性付款的 可能性；我们知道，项目本身属于纯正刚需社区，客户经济实力较弱，这也就要 求我们塑造项目的投资感，寻找投资客，实现一次性或高首付的最大可能。 为满足3个亿的回款目标，我们需要尽可能高的销售额，并寻求最大一次性付款的 可能性；我们知道，项目本身属于纯正刚需社区，客户经济实力较弱，这也就要 求我们塑造项目的投资感，寻找投资客，实现一次
3、性或高首付的最大可能。 【项目目标理 解】 【项目目标理 解】 房地产智库 房地产智库 本次报告本次报告本次报告本次报告 S S S S 出发点出发点出发点出发点 ?根据前期沟通，本次报告重点解决项目的根据前期沟通，本次报告重点解决项目的核心竞争力打造核心竞争力打造及及项目 运作思路延展 项目 运作思路延展，立足立足严密的系统严密的系统、较强的较强的操作体系操作体系。 项目营销策略项目营销策略 房地产智库 房地产智库 本体研究 Ontology 地块+产品，提炼：优势？劣势？地块+产品，提炼：优势？劣势？ 房地产智库 房地产智库 本案 三三 环环 路路 英伦 金沙 米兰香州老小区苏坡立交英伦金沙 北北 项目地块四周两面 临路，西北为一规划道 路，规划道路对面建成 蓝光米兰香洲等小区， 均较成熟，入住率高。 地块西边为一陈旧破烂 小区，南侧为苏坡立交 桥，不利因素较多。东 侧为
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