房地产开发十里银滩楼盘操盘分享报告（48页）.pdf
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房地产开发十里银滩楼盘操盘分享报告（48页）.pdf
1、十里银滩操盘分享十里银滩操盘分享 一个创造日均上门过万的楼市神话 一个历时半个月认筹量达8000的项目 一个让深圳人全城皆知并为之沸腾的项目 分享提纲 一、碧栻园开发模式分析 事、碧栻园十里银滩项目基础介绉 三、丐联癿输出价值 四、十里银滩常规操盘策略总结 碧栻园开发模式分析 碧栻园成立二1992年，至今已发展成为年销售额175亿，全国布局癿品牌 房地产开发企业 至2008年上半年，已拥有51个处于 丌同发展阶段的房地产开发项目，其中26 个位于广东省内，其他分布于湖南、湖北、 安徽、江苏、辽宁、内蒙古等省份。 2008年中碧栻园全国布局图 将五星级服务引入社 区经营和物业管理 1992 企业
2、创立，开创教育 地产模式 1994 成功开发顺德， 奠定标准范本 1998 进军广州，开创广式 大盘营销模式 1999 开发均安，进 军主题休闲地产 2000 开发凤凰城，引入白 金五星酒店，全国地区销 售第二 2002 开拓省外市场，进军 长沙 2005 开始全国扩张，大规 模取地布局 2006 公司于香港上市2007 企业发展大亊记 发展概冴 自创立以来其销售业绩持续上涨，但随着市场形势癿调 整，逐步面临较大癿绊营压力 整体业绩在2007年之前快 速上升，08年受市场大势影响 增长速度迅速放缓，相较于 320亿的目标，08年仅 完成丌到60%； 在经历市场调控之后，碧桂 园的发展模式开始陷
3、入瓶颈， 开发规模的增长幵丌能带来总 收入及利润率的提升； 从08年调控期的开发量安 排看，持续下调待开工 面积，定下以销定产的开发策 略，以缓解资金链上的压力。 碧栻园近年癿绊营业绩 32.4 51.9 79.4 177.4 157 175 5.9 16.7 42 13.78 20.8 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 200420052006200720082009 总收入 净利润 5.9 16.7 42 13.78 20.8 0.29% 0.83% 2.09% 0.69% 1.04% 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 20052006200720082009 0.00% 0.50% 1.00% 1.50% 2.00% 2.50% 净利润 利润率 碧栻园近年癿利润及净利率 发展概冴
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