1、百货业态与购物中心的区别百货业态与购物中心的区别 2012.4 1 目录 1、营运概念不同、营运概念不同 2、营销概念不同、营销概念不同 3、设计理念不同、设计理念不同 4、城市功能不同、城市功能不同 5、购物环境不同、购物环境不同 6、业态构成不同、业态构成不同 7、附加功能不同、附加功能不同 8、商铺形式不同、商铺形式不同 9、商圈不同、商圈不同 10、金融功能不同、金融功能不同 11、获利方式不同、获利方式不同 12、服务对象不同、服务对象不同 13、发展前景不同、发展前景不同 2 1营运概念不同营运概念不同 营运概念不同营运概念不同 百货店百货店 购物中心购物中心 规模与形状 1、一级
2、城市：50000100000（营 业面积） 2、一般为正方形或不规则形状（利 于回字形东线设计） 1、一级城市约：100000- 200000（营业面积） 2、长条形少数四方形（强调 单一动线） 层高层高 高楼层运作 低楼层运作一般不超过5层 营业模式 1、以楼层为主的业种配置，再分商 品档次 2、有一定餐饮娱乐的比重约： 1520 3、品牌调整频繁，大型调整每年定 期2次。 1、以满足顾客购物体验为主 的店铺配置， 2、多业态、多大型主力店为 主，并有较高的餐饮休憩的比 重；30或更高 ” 管理模式 1、以联营为主的管理模式，合约期 短，条件灵活；收益可包底保障而收 益无上限 2、管理统一，
3、收银，工服，纸袋， 作息等的营业规范 1、以租赁为主，合约期长3年 5年；收益标准的依据又相对 固定 2、物业型管理，由于多为持 有型物业，开发商资金压力大 3 1营运概念不同营运概念不同 2、营销策略不同营销策略不同 营销策略不同营销策略不同 百货百货 购物中心购物中心 营销策略不同 1、统一促销：特卖，返 卷，抽奖，级数送，联 盟营销、VIP专场与提 货卷 2、整体运作，相对固定 的时间，活动产生的爆 发力强，相似度高 （郑州已有单天过亿的 商场） 3、从返券，价格战的 “红海”逐步转向差异 化的“蓝海” 1、较难于统一，爆发力 弱 2、有自身独特性的营销 方式。各租户营销自主 性大 .两个层面的市场营销， 一方面是常规进行的购 物中心品牌推广，另一 个方面就是购物中心与 商户之间的整合市场传 播（来福士圣诞节的限 时抢购吸引很多年轻人） 3、推广活动不受节假日 影响，时间比较灵活 5
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