2014天津中冶七里房地产开发项目商业前期定位（64页）.pdf
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2014天津中冶七里房地产开发项目商业前期定位（64页）.pdf
1、1 中冶置业第七里项目 谨呈：中冶置业集团 PRIVATE & CONFIDENTIAL 2 3 本次报告思路 住宅底商住宅底商 整体定位建议 地块价值分析 借鉴案例分析 业态及产品建议 主题商业街主题商业街 整体定位建议 客户论证建议 业态规划建议 产品设计建议 4 5 主题街区部分 1 2 3 4 整体定位建议整体定位建议 客户论证建议客户论证建议 业态规划建业态规划建议议 产品设计建产品设计建议议 6 主题商业街定位支撑 周边高档居住及商业区早已形成，具备高端消费力数量支撑 目前珠宝街档次较低，且个性化定制尚属空白，具备一定升级扩出需求。通过客户调研得出珠宝 类消化面积有限，故加入其衍生
2、业态（高端珠宝、婚纱设计定制，女性消费）。 友谊路区域商铺饱和，商铺需求得不到释放，高端及个性类型商户对周边商铺需求较高 珠宝及衍生主题 周边大量居住区，具备足够儿童消费需求群体，需求较高 儿童主题涉及业态广泛，如儿童服饰、玩具、食品、教育、娱乐 儿童主题 7 “克拉西西里”风情街 主题商业街定位 克拉，寓意如钻石般尊贵、珍稀，风华绝代； 西西里，意大利远离尘世的桃花源，却处处风情万种； 内内 江江 大大 黑黑 牛牛 城城 道道 洪洪 泽泽 路路 北北 路路 沽沽 南南 路路 07-13 07-14 07-11 双步行街概念双步行街概念 7-13内街；7-11/7-13之间通道，最大化提升价值
3、 双主题核心双主题核心 珠宝及其衍生业态为代表的高端消费 高端超市、儿童教育引领的休闲配套主题 8 都市都市 慢生活慢生活 克拉克拉 诱惑诱惑 特色特色 美食美食 儿童儿童 主题主题 特色零售特色零售+ +珠宝街珠宝街+ +特色美食特色美食+ +儿儿童主童主题四大业题四大业态满足多元需求态满足多元需求 主题商业街业态规划 浪漫体验， 永恒回忆 特色主题、浓郁文 化型街区 全年龄儿童中心 最具特色的餐饮 聚集地 9 1 2 3 4 整体定位建议整体定位建议 客户论证建议客户论证建议 业态规划建业态规划建议议 产品设计建产品设计建议议 主题街区部分 10 商户访谈 品牌名称品牌名称 永辉超市永辉超市 麦当劳麦当劳 背景介绍 永辉超市成立于2001年，十年创业，飞 跃发展，是中国500强企业之一，是福 建省、重庆市流通及农业产业化双龙头 企业，被国家商务部列为“全国流通重 点企业”、“双百市场
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