西安大唐不夜城商业地产项目营销方案（58页）.pdf
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西安大唐不夜城商业地产项目营销方案（58页）.pdf
1、 1 Table of Contents Proposal Title Month 2003 Private and Confidential 1月 西安大唐不夜城项目 营销策略方案营销策略方案 Copyright 2007 By DTZ 此份文件是戴德梁行为西安曲江大唐不夜城文化商业有限公司所准备, 未经戴德梁行许可不得向第三方透露或用于其它目的 2 西安大唐不夜城营销策划 January 2007 目录 目录 一、一、 营销目标营销目标 .4 （一）、A地块产品类型：.4 （二）、市场营销原则.4 （三）、本案要旨：.4 二、营销定位二、营销定位 .5 （一）、市场概况.5 （二）、A区块
2、项目综合分析.8 （三）、定位 .8 三、营销策略三、营销策略 .11 （一）、市场划分.11 （二）、现场包装.12 （三）、价格策略.14 （四）、产品策略.14 （五）、营销策略.15 （六）、促销策略.24 四、营销执行四、营销执行 .26 （一）、产品资讯整合.26 （二）、销售工具.27 （三）、销售控制.30 （四）、销售方法.32 （五）、营销推进.33 五、“大唐不夜城”品牌推广定位及策略五、“大唐不夜城”品牌推广定位及策略 .40 （一）、品牌推广定位.40 （二）、传播人群定位.40 （三）、传播策略定位.41 （四）、整合传播推进.42 附：大唐不夜城附：大唐不夜城 A
3、 地块价格体系地块价格体系.44 一、影响或决定商铺价格的主要因素一、影响或决定商铺价格的主要因素 .44 二、商铺价格的确定方法二、商铺价格的确定方法 .45 （一）、成本加成法（成本导向定价）.45 3 西安大唐不夜城营销策划 January 2007 （二）、租金参照法（需求导向定价）：.45 （三）、 随行就市定价法（竞争导向定价）.45 三、三、A 地块商铺平均价格的设定地块商铺平均价格的设定.46 （一）、成本加成法计算.48 （二）、租金参照法计算.49 （三）、竞争导向法.49 四、四、A 地块各分区规划及价格建议地块各分区规划及价格建议.51 4 西安大唐不夜城营销策划 January 2007 一、 营销目标一、 营销目标 大唐不夜城 A 地块之于项目全盘而言，即是 2006-2007 年项目滚动开发的资金重要 来源之一，同时也是公众及投资人对未来大唐不夜城
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