2006年重庆市煌华国贸项目商业经营管理方案建议书（21页）.doc
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2006年重庆市煌华国贸项目商业经营管理方案建议书（21页）.doc
1、重庆重庆煌华国贸煌华国贸（国际）（国际）项目项目 商业经营管理方案建议书商业经营管理方案建议书（草案）（草案） 目录目录 一、一、 项目背景和管理目标项目背景和管理目标 （一） 项目情况简介 （二） 项目整体定位 （三） 管理目标 二、二、 项目商业环境调研分析项目商业环境调研分析 （一） 项目商圈发展状况特点 （二） 周边主要商业设施现状分析 （三） 项目商业业态需求分析 三、三、 项目定位项目定位 （一） 项目分析 （二） 本项目商业成功的必要条件 （三） 商业定位 （四） 商业定位依据 四、布局规划四、布局规划 （一） 项目远景规划 （二） 楼层功能规划 （三） 品牌结构比例 五、五、
2、招商计划招商计划 （一） 招商基本条件 （二） 招商对象、合同主要条款及招商企业需提交的文件、材料 （三） 联营销售需支付的款项及标准 （四） 租赁销售需支付的款项及标准 （五） 招商宣传 （六） 招商原则 （七） 招商方式 （八） 招商方法 （九） 招商实施步骤 六、六、 开业倒计时工作计划表开业倒计时工作计划表 七、七、 营销推广计划营销推广计划 （一） 经营目标 （二） 营销计划 （三） 营销方案设计思路 八、八、 管理方案管理方案 （一） 合作主体 （二） 合作期限 （三） 合作方式 （四） 管理费用 （五） 佣金回报 （六） 费用负担 （七） 团队架构 九、九、 投资回报投资回报 （
3、一） 收入指标 （二） 开业指标 （三） 风险控制 （四） 开办费测算 十、十、 管理优势管理优势 （一） 集团简介 （二） 精英团队 （三） 物业管理 （四） 酒店管理 十一、项目合作流程十一、项目合作流程 （一） 时间安排 （二） 保密条款 附件一、附件一、委托管理协议书委托管理协议书 附件二、项目实施阶段工作要点附件二、项目实施阶段工作要点 一、一、 项目背景和管理目标项目背景和管理目标 （一）（一） 项目情况简介项目情况简介 重庆市“煌华国贸”（项目一）位于重庆市沙坪坝三峡广场南开步行街与 双巷子步行街之间的核心地段，是成熟商圈内最后一块炙手可热的商业宝地。 项目在重庆市沙坪坝商业核心圈内，拥有消费人口 120万人，日均在该地人流 量达 30 万人次以上。 “煌华国际商城”（项目二）位于渝中区江北观音桥商圈核心地段。煌华 国际商城凭借卓越区位优势，以偏振中心原动力、多维城市方向聚合
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