1、中福时代商业裙楼招商策划方案中福时代商业裙楼招商策划方案 第一部分第一部分 项目定位项目定位 一、项目分析 1、项目周边环境 项目位于京汉大道公安路口，东临三阳广场、永清街商务区；南与市委、政 市府毗邻；西隔京汉老火车站与步行街商圈相望；北靠联想商务区。 周边商业配套情况： 轻轨站：项目位于三阳路与大智路轻轨站之间，距本案 300 余米，随着 城市轻轨体系的完善，在近几年内，必将大大提高项目的交通优势。 公交路线：除京汉大道目前只有 622 公交站外，项目周遍的公交站，如： 三阳路站、球场路站等，目前都已形成完善的路网体系，可以快速直达 三镇，特别是随着京汉大道路网体系的完善，将在很大程度上提
2、高该地 段的交通运输能力。 教育：武汉六中、实验中学、武汉二中、四十一中等。 银行：距本案 500 米内，有三阳路邮电储蓄所、工商银行、民生银行及 商业银行等网点。 商务区：本案东面正在筹建的永清街商务区，西面已经形成的江汉路步 行街商圈，北面正在筹建的联想商务区。 2、项目优势分析（S） 1)、本案位于汉口老城区改建的中心位置，武汉市政府有力的扶持及城市未 来规划的政策倾斜，使商家增长了更明确地认识和投资的信心，成为本案推广的 重要支柱之一。随着政府的引导，中心城区正快速发展，随着各生活社区的陆续 完工和业主的入住，生活人群和消费态势正渐渐扩大，这将给本区域商业带来强 大的购买力。 同时，
3、随着新区人流的扩增和政府的规划蓝图、 大型商务区的进驻， 商业物业具备较大的升值潜力； 2)、本项目紧临京汉大道城市主干道，地理位置昭示性强，易引起往来潜在 客户关注； 3)、轻轨1号线的区间站紧邻本项目，扩大了项目的辐射区域； 4)、靠近多条城市交通要道（沿江大道、中山大道、京汉大道、解放大道）， 享有优越的城市交通条件；倚靠东西主干道京汉大道，多路公交车途经本项目及 周边区域； 5)、沿江大道沿线、京汉大道沿线云集众多住宅与多家酒店、娱乐、餐饮、 银行等商务配套；邻近市政府；具备较强的商业气息。 6)、该项目本身商业裙楼面积不大，只需要成功招商到数位有实力的业主即 可，对日后的销售不会产生太大的影响。 7)、商业形象优势。随着时间推移，工程竣工时间临近，中庭建筑形态逐渐 明朗，能够给消费者一个直观的感受，有利于在实物上造势、推广运作。 3、项目劣势分析（W） 1)、现时消费能力不足。原
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