云南海航广场皇冠假日酒店项目立项分析报告（62页）.doc
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云南海航广场皇冠假日酒店项目立项分析报告（62页）.doc
1、 云南海航广场皇冠假日酒店云南海航广场皇冠假日酒店 项目立项分析报告项目立项分析报告 昆明扬子江置业有限公司昆明扬子江置业有限公司 二二一一年六月一一年六月 目目 录录 一、项目决策背景 . 3 外部环境 . 3 二、项目概况 . 4 项目区位 . 4 项目周边现有城市配套 . 5 拟建项目规划及经济指标 . 5 三、市场分析 . 9 国内房地产业的发展 . 9 昆明市宏观经济运行情况 . 15 昆明市房地产市场分析 . 20 昆明市旅游酒店市场分析 . 39 昆明市西山区 12 片区规划 . 42 四、产品方案与定位 . 43 市场定位 . 43 客户群定位 . 45 产品定位 . 46 五
2、、项目开发进度 . 47 六、投资收益分析 . 48 开发成本估算 . 48 销售收入估算 . 49 资金来源与运用. 56 现金流量分析 . 58 项目利润情况 . 59 经济评价 . 61 七、结论与建议 . 62 一、项目决策背景一、项目决策背景 外部环境外部环境 昆明为云南省会，是国家级历史文化名城。作为云南省 唯一的特大城市和西部地区第四大城市（仅次于成都、重庆、 西安） ，它是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，是我 国重要的旅游、商贸城市、西部地区重要的中心城市，亦是滇 中城市群的核心圈！ 此外，它还是中国面向东南亚、南亚开放 的门户枢纽，是中国唯一面向东盟的大都市。因夏无酷
3、暑、冬 无严寒、气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在 029之间，年温差为全国最小，这样在全球亦少有的气候特 征使昆明以“春城”而享誉中外！ 内部因素内部因素 本项目的启动使昆明扬子江置业得以云南地产新锐力量的 角色，正式进入云南房地产开发市场，打响海航在云南地产的 品牌。 本项目的启动有助于昆明扬子江置业培养和锻炼自己的开 发团队，为使云南海航置业实现在 3-5 年内进入云南地产开 发第一集团的战略目标积累实战经验，奠定坚实的人力资源保 障。 二、项目概况二、项目概况 项目区位项目区位 本项目位于昆明市一环路内主城核心区，环城西路与西坝 路交汇处，东与云南白药厂相接、西临环城西路、北临西坝路， 周边氛围较好，客观条件比较优越。 项目地块拥有成熟的主干交通网络、距离昆明市四大中心 商圈之小西门商圈约 3 公里、昆百大三市街商业圈约 3 公里。 距火车站约 4 公里、距昆明机场 7
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