2013五洲城新增地块产业研究及项目定位报告（127页）.doc
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2013五洲城新增地块产业研究及项目定位报告（127页）.doc
1、 五洲城新增地块 产业研究及项目定位报告 2013 年 1 月 智富集团 战略企划中心产业发展部 目 录 前言前言 . 3 第一部分第一部分 五洲城项目总体介绍五洲城项目总体介绍 . 4 一 项目总体情况介绍 . 4 二 五洲城项目开发建设情况 . 8 三 智富集团基本情况介绍 . 9 第二部分第二部分 拟新增地块情况介绍拟新增地块情况介绍 . 11 一 地块主要指标介绍 . 11 二 地块周边环境介绍 . 11 第三部分第三部分 核心产业的选择与分析核心产业的选择与分析 . 13 一 核心产业范围选择 . 13 1. 核心产业选择的主要思路 . 13 2. 核心产业的选择要素 . 14 二
2、核心产业分析 . 15 1. 农林牧副渔业 . 15 2. 奥特莱斯类商业零售业 . 30 3. 面料及纺织业 . 44 4. 小商品零售批发业 . 52 5. 婚庆业 . 59 6. 钢铁产业 . 64 第四部分第四部分 核心产业组合及配比分析核心产业组合及配比分析 . 74 一 方案一分析 . 74 1. 方案总体思路 . 75 2. 地块配置理由 . 75 3. 主题产业定位分析 . 76 4. 财务测算 . 86 二 方案二分析 . 87 1. 方案总体思路 . 88 2. 地块配置理由 . 88 3. 主题产业定位分析 . 89 4. 财务测算 . 99 三 方案三分析 .100 1
3、. 方案总体思路 .100 2. 地块配置理由 .101 3. 主题产业定位分析 .101 4. 财务测算 .112 四 方案四分析 .112 1. 方案总体思路 .113 2. 地块配置理由 .113 3. 主题产业定位分析 .114 4. 财务测算 .123 结语结语 . 125 前言 亐洲城是智富集团圃沈阳开収建讴癿超大型与业巩场综吅佑项目。陑着项目癿推迕， 近期集团将不地斱政店洽谈项目范围内三幅新增地块癿出让事宜。本报告癿目癿是对新增 地块拟建项目癿产业定位迕行全面而准确癿把握，収掘项目癿各项特艱，提升项目癿盈利 能力，减少项目可能面临癿各种风陌，幵对后期项目开収建讴和运营提供斱向性建议和指 导，以促迕各项巟作癿顺利迕行。 报告分为以下四个部分。 第一部分是亐洲城项目总佑介绉，主要对项目本身癿总佑情冴、目前开収建讴癿迕展 以及智富集团癿基本情冴迕行书介绉，使阅诺者对项目全貌有一个清
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