卓越房地产集团时代广场一期商业裙楼项目投资分析报告（34页）.doc
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卓越房地产集团时代广场一期商业裙楼项目投资分析报告（34页）.doc
1、卓越时代广场商业裙楼投资分析报告 前 言 中国 CBD 综述03 一、CBD 概念释义03 二、中国顶尖城市 CBD 发展趋势概述08 第一章 深圳 CBD 区位价值评估08 一、深圳 CBD 概述 08 二、类比中国其他顶尖城市 CBD，深圳 CBD 的独特发展优势 09 第二章 深圳 CBD 商业板块价值评估11 一、深圳 CBD 现有商业供应量分析11 二、深圳 CBD 现有商业模式分析11 三、深圳 CBD 未来商业供应量分析17 四、深圳 CBD 商圈与深圳其他各大商圈的竞争剖析18 五、深圳 CBD 商圈核心竞争优势和现时比较劣势20 第三章 卓越商务品牌价值评估 21 第四章 卓
2、越时代广场一期裙楼商业项目投资价值剖析 29 结 论 卓越时代广场一期裙楼商业项目投资价值综述 30 前言 中国 CBD 综述 一、 CBD 概念释义 CBD 是英文 Center Business District 的简写，译为“中央商务区”。 CBD 一般占地 3 至 5 平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则 上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地 价可谓真正是“寸土寸金”。 CBD 高度集中了城市的经济、科技和文化力量，同时具备金融、贸易、服务、 展览、咨询等多种功能。CBD 中汇集了众多气势恢宏、错落有致的超高层建筑、 高效便捷的交通和现
3、代化的信息交换系统，以及荟萃城市最顶级的集中式商业。 一般来讲，写字楼要占到总建筑面积的 50%，商业及商住建筑约占 40%，其他服 务设施以及必要的市政配套设施约占 10%。 美国纽约的曼哈顿、日本东京的银 座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界闻名的 CBD。 二、 中国顶尖城市 CBD 发展趋势概述 中国城市建设 CBD 至少应该具备以下五个条件：有足够的国际影响力、 有足够的经济实力（国内生产总值超过 1000 亿元）、城市基础设施完备、处于 资金流、信息流和物流的核心位置、聚集了各个方面的人才。就这个意义而言， 香港中环当之无愧成为中国最好的 CBD，内地方面北京、上海、深圳 CBD 三足鼎 立，而广州 CBD 的发展也步入正轨，风头正健。 A. 北京 CBD 发展趋势概述 名称 CBD 商圈 位置范围 建国门外大街与东三环交汇处，西起东三环中路，东至针织路，南临 建国路
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