1、目目 录录 第一第一章章 项目定位分析项目定位分析 . 4 4 第一节、项目地块属性分析 . 4 1、项目地理位置 . 5 2、项目地质、水文、气候情况 . 5 3、项目地形、地貌 . 5 4、项目的市政配套情况 . 5 5、项目周边城市配套情况 . 5 第二节、项目地块 SWOT 分析 . 6 1、优势 . 6 2、劣势 . 6 3、机会 . 6 4、威胁 . 6 第三节、项目定位 . 7 1、总体定位 . 7 2、项目的形象定位 . 8 3、产品定位 . 8 4、建筑风格定位 . 9 5、目标客户定位 . 10 6、物业管理定位 . 11 第二第二章章 项目规划设计项目规划设计 . 1 1
2、1 1 第一节、项目规划设计条件 . 11 第二节、项目技术指标 . 12 第三节、项目规划设计 . 13 1、规划设计理念 . 13 2、规划设计指导思想 . 13 3、总平规划设计布局要点 . 14 4、建筑风格设计 . 14 5、竖向空间设计 . 14 6、户型设计 . 14 7、景观设计 . 15 8、总平交通设计 . 15 9、供电设计 . 15 10、消防设计 . 16 11、防排烟 . 16 12、结构设计 . 16 13、给排水设计 . 17 14、通风设计 . 17 15、报警与联动 . 18 16、煤气设计 . 18 17、电话系统、电缆电视系统、广播系统、项目防盗对讲系统
3、、闭路监控系统 . 18 18、项目配套设施 . 18 第三第三章章 项目价格分析项目价格分析 . 1919 第一节、住宅市场定价分析 . 19 1、可类比住宅项目及参数确定 . 19 2、本地块比较价格计算值 . 20 第二节、商业市场定价分析 . 20 第四第四章章 项目投资估算与资金筹措项目投资估算与资金筹措 . 2121 1、建设成本估算 . 21 2、静态总投资 . 23 3、动态总投资 . 23 4、资本金 . 24 5、资金筹借 . 24 第五第五章章 项目销售利润分析项目销售利润分析 . 2525 1、初步产值利润分析 . 25 2、盈亏平衡分析 . 25 3、敏感分析 . 26 4、项目开发现金流量表 . 27 5、财务评价结论 . 28 第六第六章章 项目开发思路项目开发思路 . 2929 商业建筑的开发思路 . 29 第一节、项目策划 . 29 1、市场调查 . 29
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