重庆市房地产市场和项目区域市场判研（69页）.doc
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重庆市房地产市场和项目区域市场判研（69页）.doc
1、 目目 录录 第一章第一章 市场研判市场研判 . 5 5 一、 重庆房地产市场发展总态势 . 5 （一） 回溯过去 . 5 （二） 展望未来 . 7 （三） 冷静反思 . 8 二、 南岸区房地产市场现状及走势预测 . 9 （一） 对南岸区房地产市场现状及特征的研判 . 9 （二） 南岸区房地产市场的前景展望及走势预测 . 12 三、 项目竞争环境分析 . 15 （一） 区域外竞争环境研究 . 15 （二） 区域内竞争环境研究 . 21 （三） 市场机会点分析 . 29 第二章第二章 项目项目 SWOTSWOT 分析分析 . 3333 一、 优势（S） . 33 二、 劣势（W） . 34 三、
2、 机会（O） . 34 四、 挑战（T） . 35 第三章第三章 项目定位项目定位 . 3535 一、 形象档次定位 . 35 二、 产品定位及依据 . 38 （一） 定位依据 . 38 （二） 产品定位 . 39 三、 目标市场定位 . 41 （一） 主力市场居家人士（60%） . 41 （二） 辅助市场商务办公（20%） . 42 （三） 潜在市场投资人士 (20%) . 43 四、 价格定位 . 44 （一） 定价原则 . 44 （二） 价格制定 . 45 五、 付款方式定位 . 47 第四章第四章 规划建议规划建议 . 4848 一、 项目规划构想的依据及指导思想 . 48 （一） 规
3、划依据 . 48 （二） 指导思想 . 48 （三） 总体规划应考虑的原则 . 49 二、 建筑产品规划建议 . 49 （一） 总体规划 . 49 （二） 建筑风格 . 51 （三） 户型建议及配比 . 52 （四） 建筑配置的说明 . 54 三、 交房标准建议 . 58 （一） 公共部分设施及装修标准 . 58 （二） 商务公寓（清水房）设施及装修标准 . 59 四、 物业管理服务建议 . 59 第五章第五章 营销推广营销推广 . 6161 一、 销售时机选择 . 61 二、 项目“卖点”整合分析 . 61 三、 营销组合 . 62 （一） 蓄集能量阶段： . 62 （二） 内部认购阶段： . 63 （三） 新盘推出阶段 . 64 （四） 平稳推广阶段 . 64 （五） 销售后期阶段 . 65 四、 促销策略 . 65 （一） 承诺制销售策略 . 65 （二） 异地卖场设置策略 . 66
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