1、房地产专业知识培训房地产专业知识培训 一、一、房地产基础专业知识房地产基础专业知识 1 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2 2、房地产的三种存在形态：房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3 3、房地产的特征房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利
2、）。房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5 5、房屋分类：、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房 （门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位 用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他； c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7 7、土地分类：土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：
3、居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通 用地、绿化用地、特殊用地等； 8 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经 营、利用和收益的权利）营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和 国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城 市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的 所有权。 土地使用获得的方式： 划拔：无偿使用，如
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