浙江杭州“江南古街”项目市场策略构思与工作建议（16页）.doc
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浙江杭州“江南古街”项目市场策略构思与工作建议（16页）.doc
1、“江南古街”项目“江南古街”项目 市场市场策略构思与工作策略构思与工作建议建议 目 录 一. 项目分析 1. 1. 规划规划 _1 2. 2. 对原有方案的评点对原有方案的评点_1 3.3. 战略思考战略思考_ 3 二对“江南古街”的主题初步构思 1. 1. 主题方案之一：“集古村”主题方案之一：“集古村” 3 2. 2. 主题方案之二：“六艺书院”主题方案之二：“六艺书院” 5 三、合作的方式建议三、合作的方式建议 8 附件：江南古镇旅游产业系统的初步考察结论 8 1 1、经营现状、经营现状 9 1.11.1 各自经营状况各自经营状况 9 1.21.2 旅游产品及赢利模式旅游产品及赢利模式
2、9 1.31.3 经营业态分析经营业态分析 10 2.2.现存的商业现存的商业项目品质及现状项目品质及现状 10 2.12.1 项目概况项目概况 10 2.2 项目管理模式项目管理模式 11 3 3、周庄、同里竞争分析、周庄、同里竞争分析 13 3.13.1 目标人群目标人群 13 3.3.2 2 产业链产业链 14 3.33.3 主要主要旅游旅游项目项目 14 一一、项目分析、项目分析 1.1.规规 划划 占地面积 3 万平方米； 总建筑面积 2.4 万平方米； 建筑密度 40%； 位置及四至：位于同里的中心位置，古镇的东南面，近古镇入口处。北图路 西侧、北图浜的北侧、小川东侧、埭东港的南侧，未来东面拟建设停车场， 本项目成为至老镇旅游的必经路之一； 地形地貌：地块南、北、西三面临水，呈半岛状，水资源比较丰富。 围合式布局围合式布局 目前的规划方案以二至三层错落有秩的排状街铺形成围合式的布局（西、南、北 面均有部分临水商铺），在中庭形成广场，项目以新旧结合，保留修复原有的一栋古 建筑。景观环境上中贯穿引入水系，形成内景。 初步方案在功能设置上偏向餐饮、娱乐初步方案在功能设置上偏向餐饮、娱乐 临小川西块为酒吧、咖啡、西餐街，中庭四周为餐饮、KTV、娱乐功能区域，中庭
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