岳阳光宏购物公园商业项目市场营销策划报告（52页）.doc
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岳阳光宏购物公园商业项目市场营销策划报告（52页）.doc
1、 岳阳光宏购物公园岳阳光宏购物公园 市场营销策划报告市场营销策划报告 目目 录录 前言前言 第一部分第一部分 项目整体发展战略项目整体发展战略 一、岳阳商业地产市场分析 二、项目定位 三、项目发展目标 四、项目整体发展十大原则 五、项目消费群定位分析 六、项目整体竞争策略 七、项目“永续经营工程”九大计划 八、项目整体价格策略 第二部分第二部分 项目营销推广计划项目营销推广计划 一、销售目标 二、产品力整合与提升 三、四大推销原则 四、推广阶段划分 五、推广阶段划分表 六、各阶段推广策略 七、广告费用及分配安排 前前 言言 光宏商业广场整体营销推广策划方案，是我司按照新长江公司开发及经营 光宏
2、商业广场的总体战略思想，结合新长江地产自身发展、项目核心概念以及 市场竞争态势而制订的整体营销决策和计划方案。其旨在为光宏商业广场的全 程营销推广提供一个科学合理的操作思路、指导营销推广工作的顺利开展，是 一个在缜密的市场调查和可行性分析研究的前提下制定出的系统性方案。本方 案力求紧密结合销售力的特质与优势，积极地探求营销推广策略以促成良好的 销售业绩，实现发展商的预期目标。 光宏商业广场整体营销推广策划案是在项目前期市场调查和产品策划报告 的基础上，对项目可行性综合研究，特别是项目投资分析研究的基础上拟定 的。主要包括整体及各阶段销售策略、传播策略及媒体策略、销售管理及传播 费用预算等方面的
3、内容。并就上述主要内容做出初步判断，确立未来项目营销 推广的行动方案，并在未来的各项营销推广操作中有计划执行。 第一部分第一部分 项目整体发展战略项目整体发展战略 一、岳阳商业地产市场分析一、岳阳商业地产市场分析 ( (一一) )、整体市场状况、整体市场状况 1 1、市场供应严重饱和，供应投放量供大于求、市场供应严重饱和，供应投放量供大于求。 据不完全统计，在今一年内，岳阳商业物业可营业面积从 10 万平米将上升 到近 30 万平米，目前的可销售商铺面积达到 20 万平方米以上，在售或即将销 售商业项目将近 10 家。 2 2、营销观营销观念大幅度超前于市场产品设计，营销推广水平领先于产品设计水平念大幅度超前于市场产品设计，营销推广水平领先于产品设计水平 在岳阳商业业态中，传统百货业已经落后于时代的发展，因此传统百货商 场多加以改、扩、建，以适应时代的发展；现代连锁超市的市场尚处于培育阶
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