1、?小?1?2?3?4背景分析设?理?划设?产品设?CONTENTS1背景分析基?分析?青城山?成?51KM?背靠成?成?51?，?8?，?青城山约 3?有高?高?公?通?，交通?，?优?。?区?分析 青城山?下的?“虽有车马客，而无人世喧.”?置青城山?景“青城?下?”：群?林木?山林青?，?青，?为?度?佳?处“无舍”青城山?创?“?”?，?中青城山的?，结?，青城山?成为?的?。?，“观?家，?山?”?-?，?-?性?合?静，?“甲丁”客户群分析?期度?第二?：?期?，有别与?的?体?。?民宿：利用青城山?，?成?的?群?小筑，?业开?：?小?的设施，?群客户以?期度?多，?性，?有较高的
2、?对高品质?活的向?。?民宿?期度?背景分析?受不一?的?活?态.?的?活.?的?自?.?体?亲?的邻里.?受大自?的?.?受?的?.为?里一?制的靠?一?的小方?的?静?特?度?体?区打造的清修?2设?理?的处?：?小?于?，?山?;中?于?，寓?;大?于?，?两?。大?，小?入?。?落，?。不?中?，?。-?易?，?自?，于?中?两?的?;?落?，?净?，用?得?灵的?。现?活?：?活?，?现?活?：?活?，?幽景游邻忘?“结庐在人境，而无车马喧.”?围?造：于?中?得一?独特的?，?造?静的?围。?“结庐在人境，而无车马喧.”设?：?法自?，?造?静的入?，为?下整体基调。?景?景“采菊
3、东篱下，悠然见南山.”?造：惬意?活的?间，一步一?景。?景“采菊东篱下，悠然见南山.”设?：通过?公共空间的连续?，打造?步?景的景观?。?“行到水穷处，坐看云起时.”?：自?，?性?步，步?景?，?自得。?“行到水穷处，坐看云起时.”设?：?块?部?景观，?入?园?，打造组团?间的?空间。?邻?邻“偶然值林叟，谈笑无还期.”?造公共空间：?公共空间的?活力，?进?的邻里?。?邻“偶然值林叟，谈笑无还期.”设?：组团?设?一?公共空间，?其?活力，?进邻里间的交?。?“此中有真意，欲辨已忘言.”?造产品：?间，?大家的?，体?“任?自得”的?性?意?。?“此中有真意，欲辨已忘言.”设?：?特
4、?的产品，创造户型的独特?多变性，打造极?的空间，?高?度，?产品力。3?划设?青?3?块1?块2?块4?块区?分析?：可?用景观?有限1-?分布?宅?业2-?，?为?小?3-?为高?高?4-?两块用?前?进一步?划结?：?点?造?向型景观空间。?大?1?6?优势：交通?利,?的?活。?邻?，?城?可?大?分布3?点，与?小?可?3?块1?块2?块4?块交通分析3?块1?块2?块4?块1?块：?用?容积率：0.6用?面积：13872.2建筑面积：33293.2建筑密度：25%3?块：?用?用?面积：16859.6建筑面积：48360.2建筑密度：25%容积率：0.62?块：?用?容积率：0.6
5、用?面积：25207.2建筑面积：60497.2建筑密度：25%4?块：?业用?用?面积：62672.1建筑面积：132184.3建筑密度：35%容积率：0.8用?分析-?标分析1-3?块容积率0.6?层院墅为?4?块容积率0.8，多层公寓，?层院墅搭配布置。用地分析-案例对标绿城江南里（容积率0.7，建筑密度39.9%）绿城桃李春风（局部院墅组团）（容积率约0.43，建筑密度约38%）?空间?理?邻里尺度成?里?设?不利因?1-?2-3?块?建?区3-4?块?建?业区设?：?通过景观，?，公区?。3-4?块?建?业区通过景观，?，公区?。不?建区?建区?划结?一?两?园二?区?划结?：一?“
6、青城?”灵?青城山中的?流?形为灵?，通过?，?，?，?法，?布置?意向现?与?结合，打造独特的?静质?近水湾静心湾规划结构两湾“藏风聚气”两湾布置公区，打造社区核心。两?节点意向静?划结?园“?不?”?式的 园林意?，?组团?部放大，?园?于?中，形成一?不?的山?体?园节点意向-园林“不?意的?”园林?布?小?中，?一?意?现的?.?青?入?半?流?划结?二?区“?邻里”一?二?节?每?节?有一?邻里的?分?业组团?组团公区二?区组团?意“?邻里，?受?属”邻里尺度的?组团设?，?的?活?景?到?，?受?属。无舍组团甲丁无舍组团二?区组团意向?“?邻里，?受?属”?现?活?青?青城山下3产
7、品设?产品力产品力1.需?有明?的优势2.需?有?的?点3.需?有?的?性产品?案例分析0.6-0.7 容积率基本?为?院墅产品?里?集?产品?4?块0.8容积率?高 4?块产品?需与1?2?3?块拉开差?，以?产?部?质?于0.6容积率产品?无舍?+高于0.8容积率产品?甲丁?以?4?块0.8容积率的?的?：无 舍?无舍?一?舍?为得?有无?的产品?有?的设?有?舍?无舍?不得?静无舍?不得?无舍?不得本?无舍?不得面积 85?户型一二院落+二?过?约3?过?约3?拼合方式本案优势：1.大面宽客厅朝向主景观面2.交通流线合理，从入口到达客厅与各卧室的交通流线互不干扰3.主卫配置为4件套户型：
8、两室两厅两卫主卧面宽：3.9m客厅（含餐厅）开间：6.6m主卫配置：4件套建筑面积：85?过?约3?过?约3?1F2F拼合方式面积 100?户型二二院落+一?台本案优势：1.大面宽客厅朝向主庭院2.分区合理，流线清晰户型：三?两?两?面?：4.2?客?开间：6.6?配置：4件套建筑面积：100?本案优势：1.客厅面宽开阔，且朝向最大内院2.拥有三处独立内庭院3.户型具有可变性榻榻米空间改造?过?约3?过?约3?拼合方式面积 115?户型三三院落+二?户型：三?两?两?面?：4.2?客?开间：6.6?配置：4件套建筑面积：115?无舍?不得?静院?院?与?的过渡?质?处院落院落空间?的?时?密?
9、邻里?体现群体?态率?质?不?现?的一?流动性?容性?性?的?活?围?屋院院院特点相?式空间模?空间?空间相?流动 相?特点?合?式空间?开或?部分功能房间?向自?入进自?空间由?式空间得到的灵?院?分为各不相?的?属性?院?院?空间?空间?半?对?半?对?半?对?院?院?动?空间?院?院?一?流?无?自?院?院?院?院?院?院?空间?空间?院?院?院?院?院?院?院?院?庭下?积?空明?中?交?入?青?院?院?空间?客空间?空间?花院?花院?空间?花院?花院?花开花落?一花?开?花?花?花?客空间?空间?无舍?不得?户型?户型?客户?群?为第二?时?节?活?中不?期?度?体?活?面积?功能房
10、间放大与?空间的?二院落+二?面积段：?5?花院?花院?院?院?空间?空间合?空间二院落+一?台面积段：1?花院?花院?院?院?院?院?院?院?院?院?院?院?空间?空间合?空间三院落+二?面积段：115面积段：115?花院?花院?院?院?院?院?空间?空间?院?院?院?院?院?院?院?院?院?院?院?院?合?空间?院?院?院?院?院?院?有?不可以舍?的?有?一?得到的?自?无舍?不得本?不靠?的?，不靠?的?。?设?的本质?，?质?的?元?，?造?大?的建筑形?。?布?山?邻里院落?民?特?设?民?造?设?民?例?设?民?设?的现?演?设?元?设?部节点设?设?部?设?山?立面?设?的现?
11、演?设?公区设?甲 丁（多层酒店式公寓产品）甲 丁“甲”意为第一“丁”笔数两划寓意数一数二产品容积率建筑密度建筑限高0.835%19M“甲丁”为拉高容积率的产品可与“无舍”灵活搭配前置条件叠加别墅板式公寓现存产品分析优点缺点户型面积灵活竖向交通集约公摊面积小各户私密性相对较好空间品质相对较高私密性相对较差空间呆板各单元需有独立竖向交通公摊相对较大单元独立，无法合并使用产品力分析优点+户型面积灵活竖向交通集约公摊面积小各户私密性相对较好空间品质相对较高甲 丁GARDENGARDENGARDEN11M9M4M4M逻辑推演首层标准公寓模块4x11单元每户有私家入户花园上叠4x9单元，退台创造屋顶花园
12、GARDENGARDEN逻辑推演2套背靠拼合，集约高效创造大面积屋顶空间顶部空间再利用，叠加别墅2变1模式，空间品质高无限拼合，3层利用2层顶部形成连续大面积公共空间TRAFFIC CORETRAFFIC CORETRAFFIC CORETRAFFIC CORE逻辑推演只需2处竖向交通，得房率高结合空中公共空间，形成多首层模式调整公共空间形态，打造独立入户，私密性极佳TRAFFIC CORETRAFFIC CORE产品优势独立入户私家步入空间独享一方净土参考案例：青城山六善酒店产品优势皆有庭院不因竖向叠加丧失上部单元品质135624产品优势积木空间以40为基本单元模块，上下左右皆可无限拼合,利
13、于销售80160160120产品优势灵活多变任意群组单元可做民宿业态，任何单元皆可设为公区公区公区公区公区公区公区组团模式（无舍+甲丁）组团形式先导区组团：无舍+甲丁；容积率0.8100M80M组团形式先导区组团：甲丁成U形布置，创造大尺度公共空间，无舍与其形成半开放围合甲丁甲丁无舍无舍无舍甲丁甲丁 空间交融、联通和渗透 创造丰富的交往仪式 对外封闭对内开敞的格局 向心凝聚的家族传统 师法自然 生活的情趣和韵味 空间层级院园园院院宅宅宅园-院-宅：由公共园林过渡到邻里院落，再进入到每栋私享庭院空间意向公共园林公共园林属性自由惬意，邻里院落属性亲密交流公共园林邻里院落私享庭院邻里院落业态形式民宿
14、模式一民宿公共空间设于无舍产品中，其余无舍产品为套房。甲丁产品为标准客房。共80间标准客房；5套套房。特点：1.公区灰空间丰富，可增加景观节点;2.动静分区明确。甲丁甲丁无舍无舍公区无舍甲丁甲丁业态形式民宿模式二民宿公共空间设于甲丁产品中，无舍产品为套房。其余甲丁产品为标准客房。共22间标准客房；3套套房。特点：1.基于甲丁产品，可任意拼合，功能不受空间约束。2.整体较易管理。甲丁甲丁无舍无舍甲丁甲丁无舍公区业态形式民宿模式三可售公寓类型时，考虑部分面积设为灵活功能，根据后期使用可转为配套设施或民宿公共空间，无舍产品为套房。甲丁产品为标准客房。共78间标准客房；6套套房。特点：1.空间形式不受户型限制;2.动静分区明确。甲丁甲丁无舍公区无舍无舍甲丁甲丁?小?青城山下的?意?活?后续?续?.
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