20xx年浙江省杭州新城海澜半岛房产营销推广方案（20页）.doc
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20xx年浙江省杭州新城海澜半岛房产营销推广方案（20页）.doc
1、 新城海澜半岛新城海澜半岛 20082008 年营销推广方案年营销推广方案 1 1 近期临平房地产市场总体运行情况近期临平房地产市场总体运行情况 1.11.1 总体市场情况总体市场情况 伴随着今年杭州楼市整体从回暖到爆涨历程，临平的房地产市场也得到快 速上涨，销售量也迅速回升，特别是受 3 月份临平地铁站开工的影响，其周边 几个楼盘销售形势比较好，价格上涨非常迅速，整个临平副城组团从 6 月份成 交均价 5441 元/平方米上涨到目前 7434 元/平方米；临平楼市受到地铁效应的 辐射颇为显著。 今年 3 月份以前，临平在售的许多楼盘都处于销售停滞期，各个楼盘销售 情况普遍较差，如天都城、水景
2、城、风华苑、桂花城北区、东方俊园等楼盘， 但 3 月份以后销售量迅速回升，到 9 月份时临平副城组团商品房成交量就达 1270 套，而随着房价快速上涨（特别 10 月份价格已涨到一定水平后），其销 售量也明显得到回落，近几个月销售步入了冷淡期。 近期临平副城组团商品房销售情况表近期临平副城组团商品房销售情况表 963 786767 1270 521 735 244 7434 7369 6257 5967 5773 5382 5441 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 6月7月8月9月10月11月12月1-23日 成交套数（套）成交均价（元/）
3、从目前临平副城组团楼盘供销情况来看，临平及乔司在售楼盘有近 20 个， 已纳入网上在售的房源只有 2100 余套，在售面积只有 27 万平方米，可售供应 量相对较少。但后期整体供应量非常大，算上乔司，未来三年内整个临平副城 组团存量及（已启动项目）可供应量将超过 300 万平方米。 1.21.2 临平典型楼盘调研临平典型楼盘调研 临平桂花城北区 截止到目前，桂花城北区小高层、高层公寓已售出 483 套，整体预售率已 达 82%，可售房源多为桂花苑 3#楼高层（有 90 套），且多为 190-225 平方米大 面积户型；而紫桂苑 1-5#、桂花鸳 1-2#楼可售只剩下 16 套，且多为低楼层及 大面积房源；可售均价在 8500 元/平方米左右，其在售最低售价为桂花苑 3#楼 102 户型二层售价也要 6800 元/平方米；其 9 月份时在售均价还只有 7000 元 /平方米左右。 该楼盘在
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