云南昆明石林颐林尚都商务住宅项目策划方案（11页）.doc
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云南昆明石林颐林尚都商务住宅项目策划方案（11页）.doc
1、石林石林颐林尚都颐林尚都 营销营销策划方案策划方案 目目 录录 一、总论一、总论 二、项目定位二、项目定位 三、市场调查三、市场调查 四、四、销售策略销售策略 五、五、广告广告推广策略推广策略 一 、总论一 、总论 本案的策划原则根据项目的产品定位为 15 万平米 SOHOSOHO 商务住宅 国际高尚人文小区，所以在本项目的形象推广、品牌推广上以国际人文生活 姿态切入市场，通过价格策略充分体现出项目“品质高但不贵”、“物超所 值”的价值感，在市场上掀起新一轮的抢购风潮。 本案在营销策划方面充分考虑了客户的生活、消费及文化水平差异性， 迎合客户制定完整的方案：打破常规、寻找本案与竞争楼盘的差异化
2、，找出 本项目的亮点，拟定有效、切合实际、可执行性强的方案。以创新的思路、 以快打慢，销控物业，快速回笼资金，控制销售成本，达到高效益。 目前石林房地产市场正处于历史发展阶段中的快速发展，日渐成熟，房 地产投资快速增长，人们对于房地产的消费更加的理性，房地产开发也更加 的尊重市场需求是城市市场的显著。 从石林一路三区在售楼盘来看，风景区和新城区是楼盘销售的主要区 域，两个区域的楼盘销售量已占据了整个石林县的三分之二。 二、二、本案本案项目定位项目定位 1、 项目地块位于新城区世界级风景区的中心枢纽地带石林大道， 毗邻 县政府，工商局等行政单位，构造建全价值不动产，共襄繁华新石 林，共襄发展大石
3、林、打造“双子塔、新地标” 。 2、 项目特征：以 SOHO 的商务住宅国际小区（住宅、写字楼、公寓） 。 3、 项目情况：总占地面积 43 亩，总建筑面积为 15 万平方米，绿化率 超过 40%，开发户数将近 1000 套房源，其中产权式酒店 70 年产权 有 600 多套，为这个项目增添了惊喜。 4、 SWOT 分析 A、 优势：地段位置优越，配套建全、紧邻自然生态公园（桃源湖公 园、柏树林公园）、占有珍贵资源、交通、基础、资源都具备 打造国际人文小区。 B、 地块周边有多处城中村农民自建房，影响整体品质，同时也有 几个项目在开发上市，对本项目构成威胁。 C、 目前政府对新城区发展大力支持，发展前景较好。借助项目拥 有的开发资源优势，打造区域高端标杆价值项目。 D、 新城区处于发展阶段，缺乏完备生活配套，没有相符的居住生 活氛围，地块占地面积不大，新城区发发展迅猛且已经奠定高 品质居住
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