1、重庆商业地产发展现状及趋势分析重庆商业地产发展现状及趋势分析 一一 重庆近年商业地产发展状况重庆近年商业地产发展状况 1.1 1.1 商业地产投资比重分析商业地产投资比重分析 商业地产投资额比重商业地产投资额比重 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 2002年2003年2004年2005年2006年2007年 住宅办公楼商业 重庆地产以住宅投资为主的趋势从没有发生改变，但商业地产近年来发展形式较好， 投资增长速度较快，同时在地产发展中占有较大的比重，同时保持了基本的稳定，从图中 看 2002 年-2004 年保持快速增长的趋势，2005-20
2、07年投资增长速度略有下降，近 6 年中商 业地产投资额占有地产总投资的比重平均为 14.30%，商业地产在地产发展中占有重要的地 位。 1.2 1.2 供销关系分析供销关系分析 从商业地产的供应指标看，近六年来三大供应面积的指标均从高速增长逐步回落至 2007 年 10%以下的水平。施工面积从 2002 年 11251.8 万平方米上升到了 2007 年的 25937.69 万平方米，增长 130.52%，年均增长 21.75%；新开工面积从 2002 年的 4822.6 万 平方米增加到了 2007 年的 8979.87 万平方米，年均增长 14.37%；竣工面积从 2002 年的 357
3、0.6 万平方米增加 2352.76 万平方米，增长 65.89%。以上数据均表明六年中前面几年的 增长速度较 2005-2007 年的增长速度高，这一方面由于前期基数较小，重庆商业地产在重 庆直辖后快速发展，从而商业地产的供应量快速增长，这也导致了空置率的逐步增长，从 而促使增长速度的放缓；另一方面，2005 年-2007 年住宅市场出现了一轮快速发展的趋 势，并在 2007 年达到了最高峰，因此作为以利益最大化的房地产开发必将更多的力量放在 了住宅市场，这必将导致投资商业地产的资金被部分分流；同时纯商业地产的项目逐步减 少，为提高土地的利用效率，综合性用地成为供地的主流，因此也使得商业地产的增长速 度受到了用地的影响。 商业地产供应指标（万平方米）商业地产供应指标（万平方米） 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2002年2003年2004年200
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