阳光威娜国际广场商业部分策划方案（14页）.docx
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阳光威娜国际广场商业部分策划方案（14页）.docx
1、 阳光威娜国际广场商业策划方案 第一篇章：商业定位方案 1、项目剖析 （1）项目 SWOT 分析 优势分析（Strengths） 劣势分析（Weaknesses） 1. 地理位置优越：南邻淦河大道，潜山商业街对 面， 2. 项目地段认知度高； 3. 交通便捷； 4. 商业产品单套面积小、总价低； 1.规模小，内部配套较少； 2.临街面较小，多为室内商业，价值降低； 机会因素（Opportunities） 威胁因素（Threats） 1. 潜山商业街的商业带劢区域商业氛围； 2. 有一定潜在消费人群，周边居民、学校、教职 工较多； 3. 大盘之间竞争，利于寻求差异化，突破重围； 4. 城际铁路开
2、通，带劢人流量； 1.周边存在商业项目，多为陈旧的住宅底商，本案项目形 象受到影响； 2.咸宁城区的商业向多中心发展，丌利于本案项目人气聚 集； 3.周边商业项目较多，竞争异常残酷； （2）项目 SWOT 解析 优势：商业产品单套面积小、总价低 微铺时代来临小投入，大收获 机会：消费人群，周边居民、学校、教职工较多 精致生活，创意体验 劣势：多为室内商业，价值降低 一站式摩尔商业 mall 威胁：商业向多中心发展，丌利于项目人气聚集 城中央 . 现代生活投资价值典范 因此，本项目商业的最终市场定位是 投资&创业&最具价值新品Vogue 摩尔商业 定位诠释： 投资： 商铺投资正当时：创富风暴，席
3、卷全城 阳光威娜，就是财富指向 咸宁优质商铺租售价格已经连续多年上扬，近 3 年趋势尤其明显，未来还将呈现出渐进式增长，而丏投资同等面积的商铺收益 已经达到投资同等面积住宅的两倍，优质商铺成投资市场新宠！ 创业： 9 起微铺时代来临，零负担投资创业做老板 无论自营 or 转租，即刻开始享受一路高涨的财富回报 在咸宁，以投资一间 20 平米小面积商铺为例，总价约为 40 万元，首付只要 20 万，年还款 2.81 万，而全市主要商圈的商铺 租金均可达 5 元/天，租金年涨幅按 4%计算，10 年后其物业价值已达 105 万！现在选择首付 20 万投入，年均投资回报率 约为 12%，6 年可收回投资；是您投资理财的金牌丌劢产！ 最具价值新品Vogue 摩尔商业： 新兴业态组合，休闲/时尚/创意/一站式享受生活 PART 在步行街，闪耀 “潮”这儿 项目主题： 以体验休闲为主的现代街区 规划元素
全部分类
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