郑州新天地商业项目招商营销报告(32p)（34页）.doc
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郑州新天地商业项目招商营销报告(32p)（34页）.doc
1、 目目 录录 1.01.0 项目基本情况项目基本情况 . 1 1 1.1 项目区域环境分析 . 2 1.2 项目自身条件分析 . 4 1.3 项目定位 . 5 1.4 规划设计 . 7 2.02.0 重点竞争项目营销分析重点竞争项目营销分析 . 8 8 2.1 整体竞争态势综述 . 8 2.2 大上海城商业步行街 . 9 2.3 百年德化风情购物公园 . 10 2.4 金城服饰广场 . 12 2.5 恒泰服饰广场 . 13 3.03.0 项目项目 SWOTSWOT 分析及卖点荟萃分析及卖点荟萃 . 1414 3.1 本项目 SWOT 分析 . 14 3.2 卖点荟萃及分析 . 15 4.04.
2、0 招商营销目标客群分析招商营销目标客群分析 . 1717 4.1 目标商家结构分析 . 17 4.2 商铺投资客群分析 . 19 4.3 目标客群投资偏好分析 . 20 5.05.0 整体招商营销思路整体招商营销思路. 2222 6.06.0 前期工作准备前期工作准备 . 2323 6.1 准备各种销售文件 . 23 6.2 组建销售团队 . 24 6.3 制作相关广告资料 . 24 6.4 售楼处现场包装 . 25 7.07.0 招商营销推进计划招商营销推进计划. 2525 7.1 预热期：一期试销/品牌招商 . 25 7.2 强销期：强力营销/全面招商 . 27 7.3 持续期：持续营销
3、/持续招商 . 29 7.4 收尾期：尾盘销售/后期招商 . 30 7.5 其他营销要点提示 . 31 8.08.0 营销费用预算营销费用预算 . 3131 1.01.0 项目基本情况项目基本情况 郑州新天地商业项目，位于郑州市二七区。项目南临城市主干道陇海路， 北靠东三马路，西至德成街，东侧至熊洱河。 项目建设用地占地面积 100 亩，规划建筑指标：容积率 2.5，绿化率 35，建筑控高 90 米。 项目规划总地上建筑面积 14.5 万平方米，其中住宅部分在 10 万平米左 右，地上商业面积不足 5 万平米。 郑州新天地商业项目隶属郑州新天地综合项目，由郑州中岳秀峰房地产公 司负责全案开发，目前一期工程封顶、进展顺利，一期住宅约 2 万多平米，商 铺 2 万平米左右已经开始销售，住宅部分销售完成 70左右，进展顺利，商铺 也已进入市场销售。 图图 1.11.1：郑州新天地商业项目总平面图
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