郑州-大上海铜锣湾广场商业策划书（54p）（85页）.doc
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郑州-大上海铜锣湾广场商业策划书（54p）（85页）.doc
1、目目 录录 第一章第一章 郑州概况及经济状况郑州概况及经济状况 1 1 郑州概况 1 2 郑州经济运行概况 5 第二章第二章 郑州商业调查与分析郑州商业调查与分析 8 1 郑州商圈市调与分析 8 2 项目所在地商圈市调节与分析 20 3 郑州大上海铜锣湾广场概况 23 第三章第三章 郑州消费市场调研及分析郑州消费市场调研及分析 24 1 郑州居民收入概况 24 2 调查及分析方法说明 26 3 消费者问卷调查结果与分析 31 第四章、郑州大上海城铜锣湾广场第四章、郑州大上海城铜锣湾广场商业规划与说明商业规划与说明 44 1 项目定位 44 2 项目规划及说明 47 第五章第五章、郑州大上海城铜
2、锣湾广场项目招商方案、郑州大上海城铜锣湾广场项目招商方案 5353 1 招商策略 53 2 招商方法 53 3 招商流程 53 第六章第六章、郑州各百货公司营销策略对比及媒体分析、郑州各百货公司营销策略对比及媒体分析 5555 1 郑州各主要百货公司竞争状况 55 2 郑州各主要媒体竞争状况及机会 63 3 媒体合作伙伴及媒体投放组合 70 4 调查总结 71 附件：1 租金收益概算 73/82 2 商业规划图 第一章第一章 郑州概况及经济状况郑州概况及经济状况 第一节第一节 郑州概况郑州概况 一、郑州市概述一、郑州市概述 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，东经 112 42 - 114
3、 14 ， 北纬 34 16 - 34 58 ，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。郑州 地区属暖温带大陆性气候，四季分明，年平均气温 14.4 C 。7 月最热，平均 27.3C ；1 月最冷,平均 0.2C ；年平均降雨量 640.9 毫米，无霜期 220 天，全年 日照时间约 2400 小时。境内大小河流 35 条，分属于黄河和淮河两大水系，其中流经 郑州段的黄河 150.4 公里。 郑州市是河南省政治、经济、文化中心，北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄 淮平原。辖 12 个县（市）、区，其中县 1 个、县级市 5 个、区 6 个。据 2004 年的统 计资料，全市总面积 7446.2 平方公里，其中市区面积 1010.3 平方公里，建成区面积 243.3 平方公里；2004 年末全市总人口 708.2 万人，其中城镇人口 411.1 万人，乡 村人口 297.1 万人。非农业
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