雨润黄山旅游度假区项目开发建议书（27页）.doc
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雨润黄山旅游度假区项目开发建议书（27页）.doc
1、雨润黄山旅游度假区项目开发建议书雨润黄山旅游度假区项目开发建议书 目 录 第一篇 概述：旅游度假区与旅游房地产的开发过程 1 开发前的规划 2 开发策略 3 开发小组 4 可行性研究与规划 5 资金之供给 6 审核过程 7 综合计划 8 市场营销 9 管理与经营 第二篇 雨润黄山项目：开发模式与运作设计 1 开发原则 2 开发战略 3 开发模式 4 运作设计 第三篇 雨润黄山项目：重点开发产物的初步建议 1 高尔夫球场 2 高端旅游地产项目私家园林 3 雨润黄山旅游学院 4 旅游房地产项目分时度假公寓 第一篇 概述：旅游度假区与旅游房地产的开发过程 1 开发前的规划 度假区开发者在着手进行开发
2、过程时，首先必须考虑各种选择的可能， 并界定整个计划的概念。最适合的开发概念之产生，往往需要经过许多 变数的考虑，才能做最后的决定。专业的开发者，他所感兴趣的是开拓 潜在的市场，其所需要的是适合该市场的计划用地。 就一项有计划的度假区开发过程而言，从计划开始到成功这段期间，最 重要的是反复思索开发概念、一再评估有用的资讯，并不断修改整个计 划的内容。在此同时，还需要研究最有远景的市场所在，乃至于开发产 物的形态、计划密度及兴建期限也要加以概念化，届时再以开发过程中 可能涉及的不动产开发限制，检验这些概念的可行性。倘若没有经过这 种谨慎的调整过程，度假区开发计划很可能在一开始的时候，就得宣告 失
3、败了。 设计概念形成的基础在于：确定开发性质或设计意象。心理上的目标 （Psychological goal）界定，有助于选定计划的特殊意象或预计完成的范 围，并进而到设施形态之选定、安排与品质、经营上的需求、影响交易 方法以及其他各项细节。 度假区的开发者并且需要考虑本身在整个开发过程，从计划开始到成 熟，一连串活动中的角色扮演。这些角色包括度假区内旅馆的经营，计 划初期的交易、土地与房地产的交易等。 （1）开发产物与设施 开发区所要营造的意象确定后，度假区开发者可以开始界定开发产物及 开发区内的各项设施。市场研究应该有助于主题公园、酒店、公寓、别 墅等开发产物之适当调和，指示有关尺寸、形式、所有权类型以及价位 等级的建议。 其中最重要的是先界定该地区内必须保留的天然设施，并研究如何加强 这些设施的内容，开发产物以及应该善加利用的天然设施界定的同时， 另一项必须在初期开发阶段进行的是，确
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