浙江龙港仪邦奥特莱斯商业综合体项目可行性研究报告（78页）.doc
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浙江龙港仪邦奥特莱斯商业综合体项目可行性研究报告（78页）.doc
1、 龙港龙港仪邦仪邦奥特莱斯奥特莱斯广场广场 项目可行性研究报告项目可行性研究报告 仪 邦仪 邦 集 团集 团 有 限 公 司有 限 公 司 二二零零一一二二年年三三月月 目目 录录 摘要摘要 . 4 4 第一章第一章 编制依据、项目选址和建设目标编制依据、项目选址和建设目标 . 7 7 一、编制依据. 7 二、项目选址. 8 三、项目建设目标 . 10 1.项目主体部分. 10 （1）“中国礼品城” . 10 （2）龙港仪邦购物中心. 11 （3）浙南新天地. 13 2. 配套服务设施. 14 第二章第二章 项目机遇背景项目机遇背景 . 1616 1、契合国家现代服务业发展规划. 16 2、符
2、合区域发展规划. 17 （1）有利于浙南区域现代服务业集群发展 . 17 （2）与苍南县产业发展规划对接. 18 （3）契合苍南县发展规划. 18 （4）有利于把握“海峡西岸经济区”发展的历史机遇. 22 （5）符合龙港发展规划 . 23 （6）有利于完善区域商贸业布局. 24 第三章第三章 项目产业前景及体量可行性分析项目产业前景及体量可行性分析 . 2727 一、项目产业前景 . 27 1、礼品及包装印刷产业发展前景继续看好. 27 2、区域内消费规模巨大. 28 3、区域内非购物类消费潜力巨大 . 29 4、相关商业品牌的需求旺盛 . 29 二、项目体量可行性分析 . 31 第四章第四章
3、 项目投资运营方背景项目投资运营方背景 . 3333 一、现代特色产业综合体与仪邦集团商业模式. 33 二 、仪邦集团商业运营能力 . 38 第五章第五章 项目投资及运营方案项目投资及运营方案 . 4141 一、项目投资建设方案 . 41 1、项目前期投资建设方案 . 44 2、项目建设和招商阶段投资建设方案： . 44 二、项目组织管理方案 . 46 三、项目运营方案 . 47 1、奥特莱斯购物中心和浙南新天地运营方案 . 47 2、礼品城交易市场运营方案 . 49 四、项目运营成功的市场基础 . 50 1、“中国礼品城”等的已有成熟商业平台的支持 . 50 2、项目所在区域的坚实市场需求依托 . 51 第六章第六章 项目社会经济效益项目社会经济效益 . 5353 一、投资拉动效应 . 53 二、产业平台效应 . 54 三、结构优化效应 . 55 四、城市形象提升和功能完善效应 . 56
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