2014年郑州房地产市场调查与分析（11页）.docx
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2014年郑州房地产市场调查与分析（11页）.docx
1、 郑州房地产市场调查与分析郑州房地产市场调查与分析 一、 城市概况： 郑州，是河南省省会，素有“中国铁路心脏“之称，地处中华腹地，九州 通衢，中原地区最大的城市，中国建城区面积和建城区人口第十三大城市，中 国华中地区最重要的区域性中心城市之一，北临万里黄河，西依中岳嵩山。全 市总面积 7446.2 平方公里，人口 735.6 万。现辖 6 区 5 市 1 县，一个国家级新 区，两个国家级开发区、一个国家级出口加工区，是中国历史文化名城、中国 八大古都之一、中国优秀旅游城市、国家园林城市、国家卫生城市、国家综合 交通枢纽、中国中部重要的中心城市、拥有得天独厚的自然资源。是中华人文 始祖轩辕黄帝的
2、故里，夏朝的都城阳城（郑州登封），商朝开国君主商汤所建 的亳都，今河南省政治、经济、教育、科研、文化中心。 郑州，是公路、铁路、航空、信息通信兼具的国家综合交通通信枢纽。新 欧亚大陆桥-陇海铁路、京广铁路、京港高铁、郑西高铁、郑徐高铁、郑渝高铁 (京昆高铁)多方交汇，郑州新郑国际机场与国内外 30 多个城市通航 二、郑州房地产市场现状 2 月郑州市无土地供应。2014 年 1 月土地供应面积达 80.4 万，打下新年 土地供应市场的“开门红“，2 月份则与上年同期情况相同，均无土地供应。 (备注：本报告所指土地仅指商品住房用地、经济适用住房用地及商务金融用地 （下同）) 1. 商品房供求分析
3、供需比为 1.1。4 月份商品房市场供销量较上月均有所增长；4 月份供应面 积 73.8 万，环比增长 28.13%，同比下降 48.6%；本月销售面积 67.4 万， 环比增长 38.97%，同比下降 11.8%。 4 月房产市场较 3 月略有回温。 2. 商品房价格分析 4 月份商品房销售均价 9682 元/，较上月增长 226 元/。4 月份郑州市 商品房成交均价整体上涨 226 元/，4 月份商品房销售均价为 9682 元/，环 比上涨 2.39%，同比上涨 12.0%。 3. 商品房区域供求分析 4 月份供应量高新区第一，郑东新区销售量第一。4 月份高新区的投放量最 大，达到 25.8 万，占全市商品房供应总量的 36.2%；其次是中原区和金水 区。4 月郑东新区销售第一，销售面积为 12.8 万，占总销量的 19.1%；其次 是中原区和二七区，销售面积分别为 12.3 万和 1
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