长三角典型三四线城市房地产投资机会比较分析（12页）.doc
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长三角典型三四线城市房地产投资机会比较分析（12页）.doc
1、长三角典型三四线城市房地产投资机会比较分析 中国楼市在经历多次调控后，市场持续低迷，降价潮正逐渐蔓延全国，正 可谓“政策飘飘，楼市萧萧”。近期，万科总裁郁亮在接受媒体采访时抛出 “过冬论”，呼吁房地产企业“现金为王，积极卖房”。 毋庸置疑，中国房地产市场已步入寒冬，未来房地产市场的发展将何去何 从？ 三四线城市是我国城市体系中的重要组成部分。当前，三四线城市在城市 化和产业转移等各方面均发挥着越来越重要的作用。随着我国经济社会的进一 步发展，目前尚处于较低发展水平的占中国城市大多数的三四线城市将成为未 来城市发展的主体。而长三角地区作为中国经济社会发展最为发达的地区，其 三四线城市将成为更为瞩
2、目的焦点。 一、城市概况一、城市概况 长三角即长江三角洲的简称，具体包括以上海为中心，南京、杭州、苏 州、无锡、宁波为副中心，包括江苏、浙江、上海两省一市，以上海市、杭州 市、南京市、宁波市、苏州市、无锡市、常州市、镇江市、扬州市、泰州市、 南通市、嘉兴市、湖州市、绍兴市、舟山市、台州市 16 个城市为核心的区域。 长三角经济圈是我国三大经济圈之一，也是全国经济发展速度最快、经济 总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块，其经济总量相当于全国国内生产 总值 20%，且年增长率远高于全国平均水平。长三角的进出口总额，财政收 入，消费品零售总额均居全国第一。长三角城市圈是世界六大城市圈之一。 201
3、0 年 5 月国务院正式批准长江三角洲地区区域规划，将把长三角建 成“亚太地区重要的国际门户、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、具 有较强竞争力的世界城市群”作为发展定位。 长三角地区作为中国经济社会发展最为发达的地区，经济发达，人口稠 密，是众多房企进行区域拓展的重要选择。在这里我们选择了南通、嘉兴、江 阴、太仓等四个长三角三四线城市进行对比研究，供企业在城市选择上参考借 鉴。 图图 1 1：中国三大经济圈：中国三大经济圈 南通、嘉兴、江阴、太仓四城市位于长三角核心区域，近邻长三角中心、 国际化大都市上海，交通发达，人口稠密，区位优势明显。 南通位于江苏省东南部，东抵黄海，南望长江，隔江与上海及苏南地区相 依，是江苏沿海南北交通的枢纽，上海北翼的经济中心和门户城市。全市总面 积 8001 平方公里，下辖崇川区、港闸区、通州区、开发区和启东、海门、如皋 三个县级市和海安、如东二县。 嘉
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