1、 摘摘 要要 房地产作为第三产业，它的发展深刻地影响着我国的经济、文化、生活是国民经济的 支柱性产业。房地产市场在经历了由卖方市场向买方市场的转变，逐渐走向良性发展轨 道，但在实际的运行过程正中房地产企业并没有理性地分析我国的房地产市场的现状和存 在的问题，市场定位不是建立在科学合理并结合我国的实际基础之上。众所周知，房地产 具有很大的区域性，不同的地区由于经济、文化、习俗、消费者等方面存在差异，外化在 对物业的要求上各不相同。而事实上目前我国的房地产市场无论是在住宅、商铺、写字楼 物业的定位上没有形成自己的特色，内地的企业沿用沿海房地产企业的定位风格，而沿海 城市借鉴国外公司的定位理论。还有
2、些房地产企业在市场定位时一味强调地段论，把地段 作为影响其定位的唯一因素，缺乏真正意义上的卖点和竞争力。这样现象导致的结果是： 一方面是企业按照自己的经营意图提供楼盘，另一方面是消费者的有效需求不足，望楼兴 叹，而实际上有的企业并没实现既定的经营目标甚至还会亏损。中国已加入世界贸易组织 外资房地产企业纷纷抢滩中国市场已成为不争的事实，所以，中国的房地产企业有必要冷 静下来对影响定位的因素进行系统地分析。本文将从房地产经济学、营销学角度对影响市 场定位的经济因素、专业物业的特点、竞争因素、企业经营目标、消费者、物业管理、信 息技术、政策法规等主要因素进行分析。并采用定性和定量相结合、比较分析方式
3、试图建 立适合我国房地产市场定位因素分析系统，这对房地产企业向市场提供适销对路的楼盘降 低房地产空置率有着重要的指导意义。 关键词：关键词：房地产 市场定位 影响因素 文献综述文献综述 经过近 20 年的发展，中国房地产市场的结构体系、运行机制和政策法规框架已经初步 形成，房地产业在国家社会经济发展中发挥的作用日益重要，房地产市场运行的实践，给 我们带来了很多宝贵的经验和教训，需要我们安心坐下来，系统地进行总结和梳理，摒弃 市场迅速发展阶段给我们带来的盲目乐观和浮躁，正视中国房地产市场正在从“概念”转 向“实质”的现实。21 世纪的房地产企业与高新技术企业一样，需要持续创新的能力，房 地产业这不仅需要练好“外功”，更要练好“内功”，不断进行理念、产品、技术、服务 领域和资源整合等方面的创新，已在飞速发展变化的市场环境中保持或强化竞争优势。 中国已经加入世界贸易组织，中国的房地产市场也将为国
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