长海集团星沙108项目商业业态规划与建筑概念初步方案（46页）.doc
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长海集团星沙108项目商业业态规划与建筑概念初步方案（46页）.doc
1、 长海集团长海集团星沙星沙 108108 项目项目 商业业态规划与建筑概念商业业态规划与建筑概念初步方案初步方案 2010 年年 5 月月 目目 录录 第一章第一章 长沙县经济与社会发展环境分析长沙县经济与社会发展环境分析 . 3 一、长沙县概况 . 3 二、长沙县经济发展状况分析. 6 三、长沙县城市规划发展状况. 9 第二章第二章 长沙县商业市场分析长沙县商业市场分析 . 15 一、长沙县商业发展现状 . 15 二、商业发展规划 . 19 三、商业发展预期 . 21 四、分析结论 . 21 第三章第三章 项目地块发展价值分析项目地块发展价值分析 . 22 一、项目地块发展价值要素 . 22
2、 二、项目地块 SWOT 分析 . 24 第四章第四章 项目定位思路项目定位思路 . 27 一、项目总体定位 . 27 二、功能定位 . 27 三、物业功能配比 . 28 第五章第五章 商业业态规划商业业态规划 . 29 一、商业功能结构 . 29 二、业态组合原则 . 29 三、商业业态规划 . 29 第六章第六章 建筑策划要点建筑策划要点 . 33 一、建筑形态布局 . 33 二、建筑空间建议 . 34 三、建筑风格建议 . 37 四、交通组织 . 38 五、内部动线及人流组织 . 38 六、建筑概念模型示意 . 39 附：全兴地块物业功能建议与初步概念设计附：全兴地块物业功能建议与初步概
3、念设计 . 40 摘要 经过现场考察和总结分析，我们认为长沙县和经开区的长海 综合体商业规划需要考虑如下因素：第一 长沙经开区 CBD 处于刚刚完成规划的启动阶段，人气在三年内无法完全聚 集。 第二 项目东南购物中心需要充分和现有的五星酒店相互结 合，商业规划要和长沙县的中低商业有所差异化，先聚集人 气后聚集才气，购物中心业态布局不宜过度分散。 提出业态布局意见如下： 板仓路东南角购物中心 娱乐中心 5F 电影院+咖啡厅+主题餐厅 3000 平方米 4 层 电影院+餐饮美食广场 4000 平方米 3F 儿童服饰+玩具+游乐区 5000 平方米 文艺活动中心 2F 南侧男装区+运动区+快餐 健身中心+ SPA 1F 淑女装区+化妆品+快餐+银行网点 网吧+电玩 -1F 少女装+内衣区+金银珠宝+银行网点 -2F 超市+外店 鉴于本综合体项目需要大量的停车位，建议西南角地块 的洗浴中心作为停车
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