1、 5 月成都商业地产报告 内容摘要 5 月份成都有许多大事件发生：市民期待已久的新二环终于敞开跑了；全球财富论坛即将 在成都拉开帷幕；地铁 2 号线西延线即将通车。这些大事件看起来似乎与成都商业地产并 无太大的关联，但是每一个大事件的背后都有一双隐形的手在推动者商业地产市场的变 革。从宏观动态来看成都 5 月份商业地产市场依然延续着上月的大致步伐：整体市场既有 欣欣向荣的利好局势也存在着发展引发的各种不利因素。从整体来看成都购物中心开发活 跃，2013 年有六个大型的项目开业，共计 827598 平方米商业面积供应入市。城市综合体 脱离了以前区域化特征，国际标签已经越来越明显，成都的购物休闲方
2、式也越来越向一线 城市靠近。此外，新双楠商业地产在板块区域中表现最为活跃众，多家一线企业相继入 驻，公共配套急速提升，商业也在住宅之后迅速崛起，各个项目持续放量，给了投资客很 大的福音。新二环的畅通在改善人们出行方式的同时也带动了沿线商业地产的集中发展， 目前，二环路沿线已形成 8 个大商圈：科华路商圈、桐梓林商圈、仁和春天商圈、人民北 路商圈、建设路商圈、万年场商圈、攀成钢商圈、万达锦华城(小区网 论坛)商圈。 从上铺市场来看 5 月份商铺租金呈现上升的趋势，主城区范围内优质购物中心底层平均租 金上涨 32.2%，达 17.8 元/平方米天。此外，由于面积小、单价低的优势社区商铺投资价 值凸
3、显，以往被投资者忽略的社区商铺在这次国五条的催化下越来越受亲睐。社区商铺小 面积、小投资是卖点，从而也体现了商铺投资的整体趋势。总价高的商铺，由于对资金量 的需求大，风险也较高，投资者在购买时，较为谨慎；相反，一些总价低，收益稳定的商 铺，则更受投资者欢迎。 写字楼市场前景依然是被十分看好的，尤其是好口岸优质写字楼依然是市场的香饽饽。但 在市场高歌猛进的情况下空置率高、两极分化严重、软实力不足、停车位缺少等依然是不 可忽视的问题。 关键词：成都商业地产 5月份市场动态 成交量 供给量 销售、租赁市场 一、商业地产宏观市场动态 与上月的商业地产市场相比来看 5 月份成都商业地产市场发生了较大的变化。4 月份表现 较突出的是写字楼市场，本月表现较好的是购物中心和商铺市场。尤其是小投资、小面积 的商铺越来越受投资者的欢迎，从小投资的角度来看社区商铺是最能体现小面积、受众稳 定的优势，从
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