1、天津新燕莎奥特莱斯项目推介天津新燕莎奥特莱斯项目推介 Part1 Part1 项目分析项目分析 1.项目愿景： 打造低密度、欧美小镇式奥特莱斯商业中心打造低密度、欧美小镇式奥特莱斯商业中心。 呈现一个以欧洲花园式风情为主题的集购物、休闲、娱乐、餐 饮、旅游等为一体的具有国际水平的奥特莱斯主题购物广场。 2.项目名称 天津新燕莎奥特莱斯 新设项目公司：天津新燕莎奥特莱斯商业有限公司 计划开业时间：2013 年第四季度 3.项目客源分析 （1）客源充足： 天津市常住及流动人口共计 1600 万，崇尚时尚、品牌的年轻消 费主力（2040 岁）占人口总数量的 30%，共计 480 万人。 作为全国最佳
2、商旅城市之一，每年接待国内旅游人数约 9200 万 人次，接待入境旅游者约 166 万人次，购物、餐饮、文化娱乐成为 天津旅游业收入的三大支柱。天津新燕莎奥特莱斯购物中心将成为 天津市旅游业经济增长点之一。 （2） 辐射广阔： 项目辐射京津跨界及环渤海消费圈：天津市全境、北京地区、唐山 地区、河北、内蒙、山东部分地区。 （3）三级客源市场明确： 一级客源市场一级客源市场为具有品牌消费意识和能力的空港经济区、滨海 新区、天津城区的中高收入人士，以及滨海国际机场附近的非常住 客源。 二级客源市场二级客源市场为北京地区、唐山地区及天津其他郊区客源，利 用燕莎奥莱在北京、天津、唐山等地的影响力，通过营
3、销手段充分 吸纳客源。 三级客源市场三级客源市场以环渤海经济带为基础，河北、内蒙、山东地区 为主的外埠客源，也包括来津的部分旅客资源。 4.项目周边分析 （1）周边企业 空港经济区以其优越的地理位置和独特的功能优势，吸引了 10000 多家企业落户。核心企业和商业置地共计 100 多家，如中科 院、空客、安道思、国际汽车城等。 （2）商圈配套 项目周边规划有完善的商业配套，以满足消费者日常需求的时 尚休闲综合体为主，与天津新燕莎奥特莱斯业态互为补充，且可形 成区域商圈文化，区域聚客能力大幅增强。 （3）生活社区 万科、恒大、中远、万通、华侨城等中高端地产项目，距本项 目均在 5-8 公里范围内。华侨城欢乐谷计划于 2013 年投入运营。 （4）商务及社区服务 涵盖皇冠假日等特色酒店、各大银行、体育中心、高尔夫球 场、超市、学校、大型汽车站等。 5.项目自身优势 （1）品牌影响力优势 （2）
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