1、 城建乾元前期城建乾元前期 20132013 年市场研案报告年市场研案报告 博通营销城建乾元项目组博通营销城建乾元项目组 20132013- -0202- -0101 目目 录录 第一讲：第一讲：房地产市场概述房地产市场概述 一、一、经济环境经济环境 二、二、房地产政策房地产政策和法规和法规 三、三、房房地地产行业产行业动态动态 第二讲：南塔商圈消费群体研究第二讲：南塔商圈消费群体研究 一、一、商塔未来市政规划商塔未来市政规划 二、二、片区内及其他区域同类产品租售状况分析片区内及其他区域同类产品租售状况分析 第三讲：竟品项目研究第三讲：竟品项目研究 一、一、主要竞争项目基础信息比较主要竞争项目
2、基础信息比较 二、二、主要竞争项目营销策略比较主要竞争项目营销策略比较 三、三、各项目具体信息各项目具体信息 第四讲：南塔第四讲：南塔社区调研社区调研 第一讲：第一讲：房地产市场概述房地产市场概述 一、经济环境一、经济环境 2012 年是我国整个房地产宏观调控的转折年。虽然国家整体宏观调控没有调头放松， 但各地均有不同程度的微调，在鼓励刚需的大背景下，2012 年下半年整个房地产市场开 始，进入以消费持续回归市场为特点的“后调控时代”。 土地： 2012 年共有 679 宗土地出让，土地用地面积 3259.73 万平方米，同比下降 31.06%。其 中住宅用地 269 宗，用地面积 1702.
3、01 万平方米，同比下降 16.4%。与去年同期相比， 2012 年土地放量明显下降。 2012 年共有 521 宗土地成交，土地成交总面积 2588.31 万 平，土地成交量同比下降 29.03%。成交用地中，居住用地成交 216 宗，成交面积 1411.7 万平，同比上涨 3.26%。 【量平稳、价增长，浑南最多、沈河最贵量平稳、价增长，浑南最多、沈河最贵】 2012 年土地市场整体平稳，没有较大波动，出让地块多以底价成交，无激烈竞争。 2012 年全市共成交经营性土地 1798 万平方米，其中市域经营性用地出让 1590 万平 米，同比减少 8%；楼面地价 1534 元/平米，同比增长 30%。由于 2011 年“全运村” 的地块集中出让，使得东陵区 2011 年土地成交量高达 458 万平方米，而 2012 年东陵 区仅为 115 万平方米。剔除全运村地块集中成交的影响因素，201
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